Jaunas nomas cenu bremzes: līdz 2027. gadam ietaupiet līdz 1000 eiro!
Jaunas nomas cenu bremzes: līdz 2027. gadam ietaupiet līdz 1000 eiro!
Österreich - 2025. gada 2. jūnijā vicekanclers Andreass Bablers (SPö) paziņoja par jaunu īres cenu bremzi, kurai vajadzētu attiekties uz regulēto mājokļu tirgu līdz 2027. gadam. Īpaši jāveic pasākumi, lai veicinātu pieejamu dzīvošanu Austrijā. Kopš 2010. gada īres maksas Austrijā ir palielinājusies par iespaidīgu 70,3%, un tikai pēdējos divos gados palielinājās par aptuveni 25%. Lai neitralizētu šīs norises, īres maksai vajadzētu palielināties tikai par ne vairāk kā 2% 2026. gadā un 2027. gadā.
Pateicoties jaunajiem noteikumiem, īrnieki 2025. gadā kopumā ietaupīs 138 miljonus eiro. Piemērs to ilustrē: 45 kvadrātmetru veca dzīvokļa īrnieki, kuru īre ir 700 eiro, līdz 2027. gadam var ietaupīt gandrīz 1000 eiro. Saskaņā ar pašreizējiem prognozēm aptuveni 69% no visām galvenajām īres maksām Austrijā no šiem pasākumiem gūst labumu no šiem pasākumiem.nomas cenu bremžu reģionālais sadalījums
Galvenās īres procentuālais daudzums, kas gūst labumu no īres cenu bremzēm, atšķiras atkarībā no federālās valsts. Šeit ir pārskats:
- Karintija: 71%
- Burgenland: 71%
- Zemāks Austrija: 73%
- AUSTRUMU AUSTRIJA: 69%
- Zalcburga: 52%
- Stērija: 61%
- Tirols: 46%
- Vorarlbergs: 49%
- Vīne: 78%
- Austrija-sagriezta: 69%
Nomas cenu bremze attiecas tikai uz regulēto nomas zonu, ieskaitot kategoriskas īres maksas (pirms 1949. gada), vadlīniju īres maksas ar vērtību aizsardzību un vadlīniju īres maksu ar patēriņa cenu indeksa klauzulu. Tomēr tas neattiecas uz īres maksu brīvajā apgabalā, saskaņā ar kuru tiek izslēgti kooperatīvi un pašvaldību dzīvokļi.
Plānotie pasākumi un izaicinājumi
Papildus pašreizējiem noteikumiem valdība plāno turpmākus pasākumus, piemēram, palielinot nomas līgumu minimālo ierobežojumu vismaz pieciem gadiem. Vicekanclers Bablers uzsvēra juridiskā pamata sarežģītību, īpaši neregulētā apgabalā, un skaidri pateica, ka šobrīd nav ātru risinājumu.
Nomas cenu bremze pirmo reizi tika ieviesta 2015. gadā, lai palēninātu dzīvesvietas īres maksas pieaugumu lielpilsētu apgabalos. Jaunu īres gadījumā īres maksa var būt ne vairāk kā par 10% virs vietējās salīdzinošās nomas, ko nosaka īres indekss. Tomēr jāatzīmē, ka dažas jaunas ēkas, kuras pirmo reizi tika īrētas pēc 2014. gada 1. oktobra, tiek izslēgtas no šīs regulas. Tajā pašā laikā ir īpaši izņēmumi un reģionālās atšķirības, kas ietekmē īres cenu bremžu pielietojamību.
Īrnieku asociācija Austrijā (MVö) piedāvā bezmaksas nomas līgumu pārskatīšanu no 2025. gada 10. līdz 13. jūnijam, lai palīdzētu īrniekiem atzīt iespējamās netaisnības. Dr Stefanie Hubig, federālais tieslietu un patērētāju aizsardzības ministrs, uzsvēra īres cenu bremžu nozīmi un runāja par viņas paplašināšanu. Viņa uzsvēra: "Mājoklis nedrīkst kļūt par luksusa precēm" un redz svarīgu pagarināšanas soli īrnieku aizsardzībai.
Piemērojamās nomas cenu bremzes termiņš beidzas 2025. gada beigās, lai tuvākajā laikā varētu būt nepieciešami turpmāki juridiski pasākumi, lai turpinātu regulēt un mazināt saspringto situāciju mājokļu tirgū. 5 minūtes. bmj un DetailsOrt Österreich Quellen
Kommentare (0)