Nuovo freno di prezzo di noleggio: risparmiare fino a 1.000 euro entro il 2027!
Nuovo freno di prezzo di noleggio: risparmiare fino a 1.000 euro entro il 2027!
Österreich - Il 2 giugno 2025, il vice cancelliere Andreas Babler (SPö) ha annunciato un nuovo freno a prezzo di noleggio, che dovrebbe applicarsi al mercato immobiliare regolamentato entro il 2027. Le misure dovrebbero in particolare servire a promuovere una vita economica in Austria. Dal 2010, gli affitti in Austria sono aumentati di un impressionante 70,3%, con un aumento di circa il 25% solo negli ultimi due anni. Al fine di contrastare questi sviluppi, gli affitti dovrebbero aumentare solo di un massimo del 2% nel 2026 e nel 2027.
Grazie ai nuovi regolamenti, gli inquilini dovrebbero risparmiare un totale di 138 milioni di euro nel 2025. Un esempio illustra questo: gli inquilini di un vecchio appartamento di 45 metri quadrati con un affitto di 700 euro possono risparmiare quasi 1.000 euro entro il 2027. Secondo le previsioni attuali, circa il 69% di tutti i principali affitti in Austria beneficiano di queste misure.Distribuzione regionale del freno di prezzo di noleggio
Le percentuali degli affitti principali che beneficiano del freno dei prezzi di noleggio variano a seconda dello stato federale. Ecco una panoramica:
- Carinthia: 71%
- Burgenland: 71%
- Austria inferiore: 73%
- Austria superiore: 69%
- Salzburg: 52%
- Stiria: 61%
- Tirol: 46%
- Vorarlberg: 49%
- Vienna: 78%
- CUT AUSTRIA: 69%
Il freno dei prezzi di noleggio si applica esclusivamente all'area di noleggio regolamentata, compresi gli affitti categorici (prima del 1949), gli affitti delle linee guida con protezione del valore e gli affitti delle linee guida con la clausola dell'indice dei prezzi del consumo. Tuttavia, non si applica agli affitti nell'area libera, per cui sono esclusi gli appartamenti cooperativi e municipali.
Misure e sfide pianificate
Oltre alle attuali normative, il governo sta pianificando ulteriori misure, come aumentare la limitazione minima dei contratti di noleggio ad almeno cinque anni. Il vice -cancelliere Babler ha sottolineato la complessità della base giuridica, in particolare per l'area non regolamentata, e ha chiarito che attualmente non esistono soluzioni rapide.
Il freno dei prezzi di noleggio è stato introdotto per la prima volta nel 2015 per rallentare l'aumento degli affitti di spazio abitativo nelle aree metropolitane. Nel caso di nuovi affitti, l'affitto può essere massimo del 10% superiore all'affitto comparativo locale, che è determinato dall'indice di affitto. Tuttavia, va notato che alcuni nuovi edifici che sono stati affittati per la prima volta dopo il 1 ° ottobre 2014 sono esclusi da questo regolamento. Allo stesso tempo, ci sono eccezioni specifiche e differenze regionali che influenzano l'applicabilità del freno dei prezzi di noleggio.
L'Associazione degli inquilini in Austria (MVö) offre una revisione gratuita dei contratti in affitto dal 10 giugno al 13 °, 2025 per aiutare gli inquilini a riconoscere possibili ingiustizie. La dott.ssa Stefanie Hubig, ministro della Giustizia federale e protezione dei consumatori, ha sottolineato l'importanza del freno a prezzi di noleggio e ha parlato per la sua estensione. Ha sottolineato: "Gli alloggi non devono diventare un beni di lusso" e vede un passo importante nell'estensione per proteggere gli inquilini.
Il freno a prezzi di noleggio applicabile scade alla fine del 2025, in modo che nel prossimo futuro potrebbero essere necessarie ulteriori misure legali al fine di continuare a regolare e alleviare la situazione tesa sul mercato immobiliare. 5min.at. Il bmj e Lawyer.org
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| Ort | Österreich |
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