Nova cijena najma: uštedite do 1.000 eura do 2027. godine!

Nova cijena najma: uštedite do 1.000 eura do 2027. godine!

Österreich - 2. lipnja 2025., vicekancelar Andreas Babler (SPö) najavio je novu kočnicu za cijenu najma, koja bi se trebala primjenjivati na regulirano tržište stanova do 2027. godine. Mjere bi trebale posebno služiti za promicanje povoljnog života u Austriji. Od 2010. godine, najamnine u Austriji porasle su za impresivnih 70,3%, s povećanjem od oko 25% samo u posljednje dvije godine. Da bi se suprotstavili tim razvojem, najamnine bi se trebale povećavati samo za maksimalno 2% u 2026. i 2027.

Regionalna distribucija kočnice cijene najma

Postoci glavnih najamnina koji imaju koristi od kočnice za najma variraju ovisno o saveznoj državi. Evo pregleda:

• Karintska: 71%
• Burgenland: 71%
• Niža Austrija: 73%
• Gornja Austrija: 69%
• Salzburg: 52%
• Styria: 61%
• Tirol: 46%
• Vorarlberg: 49%
• Beč: 78%
• Austrija rezana: 69%

Kočnica cijena najma primjenjuje se isključivo na regulirano područje najma, uključujući kategoričke najamnine (prije 1949.), najamnine za smjernice s zaštitom vrijednosti i stanarinom smjernica s klauzulom o indeksu potrošačkih cijena. Međutim, ne odnosi se na najamnine na slobodnom području, pri čemu su kooperativni i općinski apartmani isključeni.

Planirane mjere i izazovi

Uz trenutne propise, vlada planira daljnje mjere, poput povećanja minimalnog ograničenja ugovora o najmanje pet godina. Vice -kranslantor Babler naglasio je složenost pravne osnove, posebno za neregulirano područje, i jasno je dao do znanja da trenutno nema brzih rješenja.

Kočnica cijena najma prvi je put uvedena 2015. godine kako bi usporila povećanje najamnina životnog prostora u gradskim područjima. U slučaju novih najamnina, najamnina može biti maksimalno 10% iznad lokalne komparativne najamnine, što se određuje indeksom najamnine. Međutim, treba napomenuti da su neke nove zgrade koje su iznajmljene prvi put nakon 1. listopada 2014. isključene iz ove regulacije. Istodobno, postoje specifične iznimke i regionalne razlike koje utječu na primjenjivost kočnice cijena najma.

Udruga stanara u Austriji (MVö) nudi besplatan pregled ugovora o najma od 10. do 13. lipnja 2025. kako bi stanarima pomogao da priznaju moguće nepravde. Dr. Stefanie Hubig, savezna ministrica pravde i zaštite potrošača, podvukla je važnost kočnice za najma i govorila je o svom produženju. Naglasila je: "Stanovanje ne smije postati luksuzna roba" i vidi važan korak u produžetku za zaštitu stanara.

primjenjiva kočnica cijena najma istječe krajem 2025. godine, tako da bi u skoroj budućnosti mogle biti potrebne daljnje pravne mjere kako bi se nastavio regulirati i ublažiti napeta situacija na tržištu stanova. 5min.at da je često uvjeti u najamnini u Austriji. The bmj i Lawyer.org .