Nouveau frein à prix locatif: Économisez jusqu'à 1 000 euros d'ici 2027!

Nouveau frein à prix locatif: Économisez jusqu'à 1 000 euros d'ici 2027!

Österreich - Le 2 juin 2025, le vice-chancelier Andreas Babler (SPö) a annoncé un nouveau frein à prix locatif, qui devrait s'appliquer au marché du logement réglementé d'ici 2027. Les mesures devraient en particulier servir à promouvoir une vie abordable en Autriche. Depuis 2010, les loyers en Autriche ont augmenté de 70,3%, avec une augmentation d'environ 25% au cours des deux dernières années seulement. Afin de contrer ces développements, les loyers ne devraient augmenter que d'un maximum de 2% en 2026 et en 2027.

Distribution régionale du frein à prix locatif

Les pourcentages des principaux loyers qui bénéficient du frein à prix locatif varient en fonction de l'État fédéral. Voici un aperçu:

• Carinthia: 71%
• Burgenland: 71%
• Autriche inférieure: 73%
• Haute-Autriche: 69%
• Salzbourg: 52%
• Styrie: 61%
• Tirol: 46%
• Vorarlberg: 49%
• Vienne: 78%
• Autriche-coupe: 69%

Le frein à prix de location s'applique exclusivement à la zone de location réglementée, y compris les loyers catégoriques (avant 1949), les loyers des lignes directrices avec la protection de la valeur et les loyers des lignes directrices avec la clause de l'indice des prix à la consommation. Cependant, il ne s'applique pas aux loyers dans la zone libre, par lesquels les appartements coopératifs et municipaux sont exclus.

Mesures et défis planifiés

En plus des réglementations actuelles, le gouvernement prévoit des mesures supplémentaires, telles que l'augmentation de la limitation minimale des contrats de location à au moins cinq ans. Le vice-Chancellor Babler a souligné la complexité de la base juridique, en particulier pour la zone non réglementée, et a clairement indiqué qu'il n'y a actuellement pas de solutions rapides.

Le frein à prix locatif a été introduit pour la première fois en 2015 pour ralentir l'augmentation des loyers de l'espace de vie dans les zones métropolitaines. Dans le cas de nouvelles locations, le loyer peut être un maximum de 10% au-dessus du loyer comparatif local, déterminé par l'indice des loyers. Cependant, il convient de noter que de nouveaux bâtiments loués pour la première fois après le 1er octobre 2014 sont exclus de ce règlement. Dans le même temps, il existe des exceptions spécifiques et des différences régionales qui influencent l'applicabilité du frein à prix locatif.

L'Association des locataires en Autriche (MVö) offre un examen gratuit des contrats de location du 10 au 13 juin, 2025 pour aider les locataires à reconnaître les éventuelles injustices. Le Dr Stefanie Hubig, ministre fédéral de la Justice et de la protection des consommateurs, a souligné l'importance du frein à prix locatif et s'est prononcée pour sa prolongation. Elle a souligné: "Le logement ne doit pas devenir un luxe" et voit une étape importante dans l'extension pour protéger les locataires.

Le frein à prix locatif applicable expire à la fin de 2025, afin que de nouvelles mesures juridiques puissent être nécessaires dans un avenir proche afin de continuer à réglementer et à soulager la situation tendue sur le marché du logement. 5min.at Rapports que la réglementation complète de la loi en Australie est souvent un défi et que les prédisants ont souvent des conditions de compréhension. Le bmj Et Lawyer.org .