Nuevo precio de alquiler freno: ¡ahorre hasta 1,000 euros para 2027!
Nuevo precio de alquiler freno: ¡ahorre hasta 1,000 euros para 2027!
Österreich - El 2 de junio de 2025, el vicecanciller Andreas Babler (SPö) anunció un nuevo freno de precio de alquiler, que debería aplicarse al mercado de la vivienda regulada para 2027. Las medidas deberían servir en particular para promover una vida asequible en Austria. Desde 2010, los alquileres en Austria han aumentado en un impresionante 70.3%, con un aumento de alrededor del 25% en los últimos dos años. Para contrarrestar estos desarrollos, los alquileres solo deben aumentar en un máximo de 2% en 2026 y en 2027.
Gracias a las nuevas regulaciones, se espera que los inquilinos ahorren un total de 138 millones de euros en 2025. Un ejemplo ilustra esto: los inquilinos de un apartamento de 45 metros cuadrados con un alquiler de 700 euros pueden ahorrar casi 1,000 euros para 2027. Según los pronósticos actuales, aproximadamente el 69% de todas las rentas principales en Austria se benefician de estas medidas.Distribución regional del precio del precio del alquiler freno
Los porcentajes de las rentas principales que se benefician del precio del precio del alquiler varían según el estado federal. Aquí hay una descripción general:
- Carintia: 71%
- Burgenland: 71%
- Bajo Austria: 73%
- Austria superior: 69%
- Salzburgo: 52%
- Styria: 61%
- Tirol: 46%
- Vorarlberg: 49%
- Vienna: 78%
- Austria-corte: 69%
El freno de precio de alquiler se aplica exclusivamente al área de alquiler regulada, incluidas las rentas categóricas (antes de 1949), los alquileres de guía con protección de valor y alquileres de guía con la cláusula de índice de precios al consumidor. Sin embargo, no se aplica a los alquileres en el área libre, por lo que se excluyen los apartamentos cooperativos y municipales.
Medidas y desafíos planificados
Además de las regulaciones actuales, el gobierno está planeando nuevas medidas, como aumentar la limitación mínima de los contratos de alquiler a al menos cinco años. El Vice -Canciller Babler enfatizó la complejidad de la base legal, especialmente para el área no regulada, y dejó en claro que actualmente no hay soluciones rápidas.
El freno de precio de alquiler se introdujo por primera vez en 2015 para frenar el aumento de los alquileres de espacio vital en áreas metropolitanas. En el caso de los nuevos alquileres, el alquiler puede ser un máximo del 10% por encima del alquiler comparativo local, que está determinado por el índice de alquiler. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que algunos edificios nuevos que se alquilaron por primera vez después del 1 de octubre de 2014 están excluidos de esta regulación. Al mismo tiempo, existen excepciones específicas y diferencias regionales que influyen en la aplicabilidad del freno de precio de alquiler.
La Asociación de Inquilinos en Austria (MVö) ofrece una revisión gratuita de los contratos de alquiler del 10 al 13 de junio de 2025 para ayudar a los inquilinos a reconocer posibles injusticias. La Dra. Stefanie Hubig, ministra federal de justicia y protección del consumidor, subrayó la importancia del freno de precio del alquiler y habló para su extensión. Ella enfatizó: "La vivienda no debe convertirse en productos de lujo" y ve un paso importante en la extensión para proteger a los inquilinos.
El freno de precio de alquiler aplicable expira a fines de 2025, de modo que podrían ser necesarias más medidas legales en el futuro cercano para continuar regulando y aliviando la situación tensa en el mercado inmobiliario. 5min.at Informa que la regulación de la ley de alquiler comprensiva a menudo es un desafío y que los inquilinos a menudo tienen que encontrar cualquier condición a la interferencia. El bmj y abogado.org .
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| Ort | Österreich |
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