Νέο φρένο τιμής ενοικίασης: Εξοικονομήστε έως και 1.000 ευρώ μέχρι το 2027!

Νέο φρένο τιμής ενοικίασης: Εξοικονομήστε έως και 1.000 ευρώ μέχρι το 2027!

Österreich - Στις 2 Ιουνίου 2025, ο Αντιπρόεδρος Andreas Babler (Spö) ανακοίνωσε ένα νέο φρένο τιμών ενοικίασης, το οποίο θα πρέπει να ισχύει για τη ρυθμιζόμενη αγορά κατοικίας μέχρι το 2027. Από το 2010, τα ενοίκια στην Αυστρία αυξήθηκαν κατά ένα εντυπωσιακό 70,3%, με αύξηση περίπου 25% τα τελευταία δύο χρόνια μόνο. Προκειμένου να εξουδετερωθούν αυτές οι εξελίξεις, τα ενοίκια θα πρέπει να αυξηθούν μόνο κατά 2% κατά 2% το 2026 και το 2027.

Περιφερειακή κατανομή της τιμής μίσθωσης

Τα ποσοστά των κύριων ενοικίων που επωφελούνται από το φρένο τιμής ενοικίασης ποικίλλουν ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος. Εδώ είναι μια επισκόπηση:

• Carinthia: 71%
• Burgenland: 71%
• χαμηλότερη Αυστρία: 73%
• Άνω Αυστρία: 69%
• Salzburg: 52%
• Στυρία: 61%
• Tirol: 46%
• Vorarlberg: 49%
• Βιέννη: 78%
• Αυστρία-κοπέλα: 69%

Το φρένο τιμής ενοικίασης ισχύει αποκλειστικά με τη ρυθμιζόμενη περιοχή ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένων των κατηγορηματικών ενοικίων (πριν από το 1949), τα ενοίκια κατευθυντήριας με προστασία αξίας και ενοίκια κατευθυντήριων γραμμών με τη ρήτρα δείκτη τιμών καταναλωτή. Ωστόσο, δεν ισχύει για τα ενοίκια στην ελεύθερη περιοχή, όπου εξαιρούνται οι συνεργατικές και δημοτικές διαμερίσματα.

Προγραμματισμένα μέτρα και προκλήσεις

Εκτός από τους ισχύοντες κανονισμούς, η κυβέρνηση σχεδιάζει περαιτέρω μέτρα, όπως η αύξηση του ελάχιστου περιορισμού των συμβάσεων ενοικίασης σε τουλάχιστον πέντε χρόνια. Ο αντιπρόεδρος Babler υπογράμμισε την πολυπλοκότητα της νομικής βάσης, ειδικά για την μη ρυθμιζόμενη περιοχή, και κατέστησε σαφές ότι δεν υπάρχουν επί του παρόντος γρήγορες λύσεις.

Το φρένο τιμών ενοικίασης εισήχθη για πρώτη φορά το 2015 για να επιβραδύνει την αύξηση των ενοικίων του χώρου διαβίωσης σε μητροπολιτικές περιοχές. Στην περίπτωση των νέων ενοικίων, το ενοίκιο μπορεί να είναι μέγιστο 10% πάνω από το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο, το οποίο καθορίζεται από τον δείκτη ενοικίου. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι ορισμένα νέα κτίρια που ενοικιάστηκαν για πρώτη φορά μετά την 1η Οκτωβρίου 2014 αποκλείονται από τον παρόντα κανονισμό. Ταυτόχρονα, υπάρχουν συγκεκριμένες εξαιρέσεις και περιφερειακές διαφορές που επηρεάζουν τη δυνατότητα εφαρμογής του φρένου των τιμών ενοικίασης.

Η ένωση ενοικιαστών στην Αυστρία (MVö) προσφέρει μια δωρεάν ανασκόπηση των συμβάσεων ενοικίασης από τις 10 έως τις 13 Ιουνίου, 2025 για να βοηθήσει τους ενοικιαστές να αναγνωρίσουν πιθανές αδικίες. Ο Δρ Stefanie Hubig, Ομοσπονδιακός Υπουργός Δικαιοσύνης και Προστασίας των Καταναλωτών, υπογράμμισε τη σημασία του φρένου των τιμών ενοικίασης και μίλησε για την επέκτασή της. Τόνισε: "Η στέγαση δεν πρέπει να γίνει προϊόντα πολυτελείας" και βλέπει ένα σημαντικό βήμα στην επέκταση για την προστασία των ενοικιαστών.

Το ισχύον φρένο τιμής ενοικίασης λήγει στα τέλη του 2025, έτσι ώστε να απαιτούνται περαιτέρω νομικά μέτρα στο εγγύς μέλλον προκειμένου να συνεχίσει να ρυθμίζει και να ανακουφίζει την τεταμένη κατάσταση στην αγορά κατοικίας. 5min.at αναφέρει ότι η ολοκληρωμένη ρύθμιση του ενοικίου στην Αυστρία είναι συχνά μια πρόκληση και ότι οι tenants συχνά βρίσκουν κατανοητικές. Το bmj "https://www.anwalt.org/mietpreisbremse/"> δικηγόρος.org .