Ny lejeprisbremse: Spar op til 1.000 euro i 2027!

Ny lejeprisbremse: Spar op til 1.000 euro i 2027!

Österreich - Den 2. juni 2025 annoncerede vicekansler Andreas Babler (SPö) en ny lejeprisbremse, der skulle gælde for det regulerede boligmarked i 2027. Foranstaltningerne skal især tjene til at fremme overkommelig livsstil i Østrig. Siden 2010 er lejen i Østrig steget med imponerende 70,3% med en stigning på ca. 25% i de sidste to år alene. For at modvirke denne udvikling bør huslejen kun stige med højst 2% i 2026 og i 2027.

regional distribution af lejeprisbremsen

Procentdelene af de vigtigste huslejer, der drager fordel af lejeprisbremsen, varierer afhængigt af den føderale stat. Her er en oversigt:

• Carinthia: 71%
• Burgenland: 71%
• Nedre Østrig: 73%
• Øvre Østrig: 69%
• Salzburg: 52%
• Styria: 61%
• Tirol: 46%
• Vorarlberg: 49%
• Wien: 78%
• Østrigskæret: 69%

Lejeprisbremsen gælder udelukkende for det regulerede lejeområde, herunder kategoriske huslejer (før 1949), retningslinjer med værdibeskyttelse og retningslinjeleje med forbrugerprisindeksbestemmelsen. Det gælder dog ikke for husleje i det frie område, hvor kooperative og kommunale lejligheder er udelukket.

Planlagte foranstaltninger og udfordringer

Ud over de nuværende regler planlægger regeringen yderligere foranstaltninger, såsom at øge minimumsbegrænsningen af lejekontrakter til mindst fem år. Vice -sancellor Babler understregede kompleksiteten af det juridiske grundlag, især for det uregulerede område, og gjorde det klart, at der i øjeblikket ikke er nogen hurtige løsninger.

Lejeprisbremsen blev først indført i 2015 for at bremse stigningen i boligarealer i storbyområder. I tilfælde af nye huslejer kan lejen være maksimalt 10% over den lokale komparative husleje, der bestemmes af huslejeindeks. Det skal dog bemærkes, at nogle nye bygninger, der blev lejet for første gang efter 1. oktober 2014, er udelukket fra denne forordning. På samme tid er der specifikke undtagelser og regionale forskelle, der påvirker anvendeligheden af lejeprisbremsen.

Lejerforeningen i Østrig (MVö) tilbyder en gratis gennemgang af lejekontrakter fra 10. til 13. juni 2025 for at hjælpe lejere med at anerkende mulige uretfærdigheder. Dr. Stefanie Hubig, føderal minister for retfærdighed og forbrugerbeskyttelse, understregede vigtigheden af lejeprisbremsen og talte for hendes udvidelse. Hun understregede: "Huse må ikke blive en luksusvarer" og ser et vigtigt skridt i udvidelsen for at beskytte lejere.

Den gældende lejeprisbremse udløber i slutningen af 2025, så yderligere juridiske foranstaltninger kunne være nødvendige i den nærmeste fremtid for at fortsætte med at regulere og lindre den spændte situation på boligmarkedet. 5min.at rapporterer, at den omfattende regulering af husleje i Østrig ofte er en udfordring, og at det ofte er til at konstatere. bmj og advokat.org