Nová cena za pronájem: do roku 2027 ušetříte až 1 000 eur!

Nová cena za pronájem: do roku 2027 ušetříte až 1 000 eur!

2. června 2025, místopředseda Andreas Babler (SPö) oznámil novou brzdu na pronájem cen, která by se měla vztahovat na regulovaný trh s bydlením do roku 2027. Opatření by měla sloužit zejména k podpoře dostupného života v Rakousku. Od roku 2010 se nájemné v Rakousku zvýšilo o působivých 70,3%, přičemž za poslední dva roky se zvýšil přibližně o 25%. Aby se tento vývoj působil, by se nájemné mělo zvýšit pouze o 2% v roce 2026 a v roce 2027.

Regionální distribuce brzdy ceny za pronájem

Procento hlavních nájemných, které těží z brzdy ceny pronájmu, se liší v závislosti na federálním státě. Zde je přehled:

• Carinthia: 71%
• Burgenland: 71%
• Dolní Rakousko: 73%
• Horní Rakousko: 69%
• Salzburg: 52%
• Styrie: 61%
• Tirol: 46%
• Vorarlberg: 49%
• Vídeň: 78%
• Rakousko-cut: 69%

Brška na pronájem platí výhradně na regulovanou oblast pronájmu, včetně kategoriálních nájemných (před rokem 1949), nájemného s nájemným s ochranou hodnoty a nájemné s ustanovením o indexu spotřebitelských cen. Nevztahuje se však na nájemné ve volné oblasti, přičemž jsou vyloučeny spolupráce a městské byty.

Plánovaná opatření a výzvy

Kromě současných předpisů vláda plánuje další opatření, jako je zvýšení minimálního omezení nájemních smluv na nejméně pět let. Vice -Chancellor Babler zdůraznil složitost právního základu, zejména pro neregulovanou oblast, a objasnil, že v současné době neexistují žádná rychlá řešení.

Brzda cen za půjčení byla poprvé představena v roce 2015 ke zpomalení nárůstu nájemného v metropolitních oblastech. V případě nových pronájmů může být nájemné maximálně 10% nad místním srovnávacím nájemným, což je stanoveno indexem nájemného. Je však třeba poznamenat, že některé nové budovy, které byly poprvé pronajata po 1. říjnu 2014, jsou z tohoto nařízení vyloučeny. Současně existují specifické výjimky a regionální rozdíly, které ovlivňují použitelnost cenové brzdy za pronájem.

Nájemní sdružení v Rakousku (MVö) nabízí bezplatnou revizi smluv o pronájmu od 10. do 13. do 13. 20. 2025, aby nájemcům pomohla rozpoznat možné nespravedlnosti. Dr. Stefanie Hubig, federální ministryně spravedlnosti a ochrana spotřebitelů, zdůraznila význam brzdy ceny za pronájem a vystoupila za její prodloužení. Zdůraznila: „Bydlení se nesmí stát luxusním zbožím“ a vidí důležitý krok v prodloužení, aby chránil nájemníky.

Na konci roku 2025 vyprší použitelná brzda cen za pronájem, takže v blízké budoucnosti by mohla být nezbytná další právní opatření, aby bylo možné nadále regulovat a zmírnit napjaté situaci na trhu s bydlením. 5min.at Zprávy, které mají v Rakousku často porozumětelné, a to, že je to často porozumětelné podmínky. bmj a Lawyer.org