Нова спирачка на цената на наем: Спестете до 1000 евро до 2027 г.!

Нова спирачка на цената на наем: Спестете до 1000 евро до 2027 г.!

Österreich - На 2 юни 2025 г. вицеканцлерът Андреас Баблер (SPö) обяви нова спирачка на цените на наем, която трябва да се прилага за регулирания пазар на жилища до 2027 г. Мерките трябва по -специално да служат за насърчаване на достъпания живот в Австрия. От 2010 г. наемите в Австрия са се увеличили с впечатляващите 70,3%, с увеличение от около 25% само през последните две години. За да се противодействат на тези развития, наемите трябва да се увеличават само с максимум 2% през 2026 г. и през 2027 г.

Регионално разпределение на спирачката на цената на наем

Процентите на основните наеми, които се възползват от спирачката на цената на наем, варират в зависимост от федералната държава. Ето преглед:

• Каринтия: 71%
• Burgenland: 71%
• Долна Австрия: 73%
• Горна Австрия: 69%
• Залцбург: 52%
• Стирия: 61%
• Тирол: 46%
• Vorarlberg: 49%
• Виена: 78%
• Австрия-изрязване: 69%

спирачката на цената на наем се прилага изключително за регулираната зона за наем, включително категорични наеми (преди 1949 г.), наемите за насоки с защита на стойността и насоки за наеми с клауза за индекс на потребителските цени. Той обаче не се прилага за наемите в безплатната зона, при което кооперативните и общинските апартаменти са изключени.

Планирани мерки и предизвикателства

В допълнение към настоящите разпоредби, правителството планира допълнителни мерки, като например увеличаване на минималното ограничаване на договорите за наем до поне пет години. Вице -главният Баблер подчерта сложността на правната основа, особено за нерегламентираната зона, и даде да се разбере, че в момента няма бързи решения.

Спирачката на цените на наем беше въведена за първи път през 2015 г., за да се забави увеличаването на наемите на жизненото пространство в столичните райони. В случай на нови наеми, наемът може да бъде максимум с 10% над местния сравнителен наем, който се определя от индекса на наем. Трябва да се отбележи обаче, че някои нови сгради, които бяха наети за първи път след 1 октомври 2014 г., са изключени от този регламент. В същото време има специфични изключения и регионални различия, които влияят на приложимостта на спирачката на цената на наем.

Асоциацията на наемателите в Австрия (MVö) предлага безплатен преглед на договори за наем от 10 до 13 юни 2025 г., за да помогне на наемателите да признаят възможните несправедливости. Д -р Стефани Хубиг, федерален министър на правосъдието и защитата на потребителите, подчерта значението на спирачката на наемната цена и говори за нейното удължаване. Тя подчерта: „Жилището не трябва да се превръща в луксозни стоки“ и вижда важна стъпка в разширението за защита на наемателите.

Приложимата спирачка на цената на наем изтича в края на 2025 г., така че в близко бъдеще да се наложи допълнителни правни мерки, за да се продължи да регулира и освободи напрегнатата ситуация на жилищния пазар. 5min.at Съобщава, че компенсиращото регулиране на наемането на наем в Австрия често е предизвикателство и това често трябва да се намери всякакво регулиране на наемането на наем в Австрия, често е предизвикателство и това често трябва да се намери всякакво регулиране на наемането на наем в Австрия, често е предизвикателство и това често трябва да се намери всякакво регулиране на наемането на наем в Австрия, често е предизвикателство и това често трябва да се намерят за разбиране на регулатора на наемането. bmj и Lawyer.org