فرامل سعر الإيجار الجديد: وفر ما يصل إلى 1000 يورو بحلول عام 2027!

فرامل سعر الإيجار الجديد: وفر ما يصل إلى 1000 يورو بحلول عام 2027!

Österreich - في 2 يونيو ، 2025 ، أعلن نائب المستشار أندرياس بابلر (SPö) عن فرامل أسعار تأجير جديدة ، والتي يجب أن تنطبق على سوق الإسكان الخاضع للتنظيم بحلول عام 2027. يجب أن تكون التدابير على وجه الخصوص تعزيز المعيشة بأسعار معقولة في النمسا. منذ عام 2010 ، زادت الإيجارات في النمسا بنسبة 70.3 ٪ مثيرة للإعجاب ، مع زيادة حوالي 25 ٪ في العامين الماضيين وحدها. من أجل مواجهة هذه التطورات ، يجب أن تزيد الإيجارات فقط بنسبة 2 ٪ كحد أقصى في عام 2026 وفي عام 2027.

التوزيع الإقليمي لفرامل سعر الإيجار

النسب المئوية للإيجارات الرئيسية التي تستفيد من فرامل سعر الإيجار تختلف حسب الدولة الفيدرالية. هذه لمحة عامة:

• كارينثيا: 71 ٪
• Burgenland: 71 ٪
• النمسا السفلى: 73 ٪
• النمسا العلوي: 69 ٪
• سالزبورغ: 52 ٪
• Styria: 61 ٪
• تيرول: 46 ٪
• vorarlberg: 49 ٪
• فيينا: 78 ٪
• Austria-Cut: 69 ٪

ينطبق فرامل سعر الإيجار حصريًا على منطقة الإيجار الخاضعة للتنظيم ، بما في ذلك الإيجارات الفئوية (قبل عام 1949) ، والإيجارات الإرشادية مع حماية القيمة والإرشادات الإرشادية مع بند مؤشر أسعار المستهلك. ومع ذلك ، لا ينطبق على الإيجارات في المنطقة الحرة ، حيث يتم استبعاد الشقق التعاونية والبلدية.

التدابير والتحديات المخطط لها

بالإضافة إلى اللوائح الحالية ، تخطط الحكومة لتدابير أخرى ، مثل زيادة الحد الأدنى لقيود عقود الإيجار إلى خمس سنوات على الأقل. أكد نائب -Chancellor Babler على تعقيد الأساس القانوني ، وخاصة بالنسبة للمنطقة غير المنظمة ، وتوضح أنه لا توجد حلول سريعة في الوقت الحالي.

تم تقديم فرامل سعر الإيجار لأول مرة في عام 2015 لإبطاء الزيادة في إيجارات مساحة المعيشة في المناطق الحضرية. في حالة الإيجارات الجديدة ، قد يكون الإيجار بحد أقصى 10 ٪ أعلى من الإيجار المقارن المحلي ، والذي يتم تحديده بواسطة مؤشر الإيجار. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن بعض المباني الجديدة التي تم استئجارها لأول مرة بعد 1 أكتوبر 2014 مستبعد من هذه اللائحة. في الوقت نفسه ، هناك استثناءات محددة واختلافات إقليمية تؤثر على قابلية تطبيق فرامل سعر الإيجار.

تقدم جمعية المستأجرين في النمسا (MVö) مراجعة مجانية لعقود الإيجار من 10 إلى 13 يونيو 2025 لمساعدة المستأجرين على التعرف على الظلم المحتمل. أكد الدكتورة ستيفاني هوبيج ، وزيرة العدل الفيدرالية وحماية المستهلك ، على أهمية فرامل سعر الإيجار وتحدثت عن تمديدها. أكدت: "يجب ألا يصبح الإسكان سلعًا فاخرة" ويرى خطوة مهمة في امتداد محمية المستأجرين.

تنتهي فرامل سعر الإيجار المعمول بها في نهاية عام 2025 ، بحيث قد تكون التدابير القانونية الإضافية ضرورية في المستقبل القريب من أجل مواصلة تنظيم وتخفيف الوضع المتوترة في سوق الإسكان. 5min.at تقارير أن التنظيم الشامل للاستئجار في النمسا يمثل أي تحدٍ في كثير من الأحيان. bmj "https://www.anwalt.org/mietpreisbremse/"> Lawyer.org