Najemnine dramatično naraščajo: kjer v Avstriji plačujete največ!
Najemnine dramatično naraščajo: kjer v Avstriji plačujete največ!
Tirol, Österreich - V Avstriji se cene najemnin še naprej povečujejo, kot kaže trenutna analiza Immoscout24. V prvem četrtletju 2025 je povprečno zvišanje cen 4%. Povprečna cena kvadratnega metra za najem stanovanj je zdaj 14,90 evrov za bruto najemnine. V raziskavi je bilo ocenjenih približno 117.000 stanovanjskih oglasov, ki dokumentirajo upad zanimanja za najem stanovanj, kljub visoki množici leta 2024.
Markus Dejmek, avstrijski šef Immoscout24, komentira situacijo: zanimanje za najem stanovanj pada, hkrati pa je mogoče opaziti vse večje zanimanje za premoženje. To gre z roko v roki z nenehnim upadom razpoložljivih najemnih stanovanj.
najdražje in najcenejše regije najemnine
Najdražje regije za najem stanovanj so še vedno v Avstriji. Na Tirolu najemniki plačajo v povprečju 20,74 evra na kvadratni meter, kar ustreza povečanju za 5% v primerjavi s preteklim letom. Dunaj sledi z 20,42 evrov in zvišanjem cen za 9%. Salzburg kaže najvišje zvišanje cen za 13% in ima zdaj povprečno ceno kvadratnega metra 20,25 evra. Najdražja področja na pregledu:
Po drugi strani so najcenejša regija najemnine v zgornji Avstriji, Burgenlandu, Styriji, Spodnji Avstriji in Carinthiji. V zgornji Avstriji najemniki plačajo povprečno 12,01 EUR na kvadratni meter, kar ustreza povečanju za 4%. Pogled na najcenejše regije:
Analiza trga in trendi nepremičnin
V kontekstu avstrijskega trga nepremičnin nadaljnji trendi kažejo na okrevanje. Po letni tiskovni konferenci Mednarodne mreže Maklern ReMax 600 anketirancev pričakuje pozitiven razvoj po vsej državi za ponudbo, povpraševanje in cene. Privimo se za 5,4% za 5,4% in 5,2% za povpraševanje, cene pa bi se morale povečevati le za 0,3%. To kaže na stabilizacijo trga.
Dinamika cen se je spremenila; Ekstremna zvišanje cen se upočasni. Še posebej je omembe vredno, da se je obseg nakupa predmetov povečal, kar kupcem ponuja več izbire in prostora za pogajanja. Vendar ponudba za najem kaže drugačen razvoj: še vedno je malo in se je v primerjavi s preteklim letom zmanjšalo za več kot 13%.
Ta situacija se odraža tudi v transakcijskih številkah. Leta 2024 je bilo približno 98.500 nepremičninskih transakcij, kar je 9,8% pod vrednostjo prejšnjega leta in 40% pod stopnjo leta 2021. Za 2025 so mesta, kot so Dunaj, Tirol, Styrija in druga povečanja cen, v nekaterih drugih regijah, kot je Carinthia.
Na trgu, ki se spreminja, še ni treba videti, kako se bodo v prihodnjih mesecih razvile cene in ponudba. Informacije in analize izvirajo iz [5min.at] (https://www.5min.at/5202504231055/mieten-stiegen-in-diesen- bundesla-nahlst-du-am-am-meste/) in ponujajo izčrpen pregled trenutne lokacije v Avstrijskem nepremičninskem trgu. Zainteresirane stranke prejmejo dodatne vpoglede z analizo Lives.AT.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Tirol, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)