Nájemné dramaticky stoupá: kde v Rakousku platíte nejvíce!

Nájemné dramaticky stoupá: kde v Rakousku platíte nejvíce!

Tirol, Österreich - V Rakousku se ceny pronájmu stále rostou, jak ukazuje současná analýza Immoscout24. V prvním čtvrtletí roku 2025 je průměrný nárůst ceny 4%. Průměrná cena metru čtverečních pro nájemní byty je nyní 14,90 EUR za hrubé nájemné. Ve studii bylo vyhodnoceno přibližně 117 000 bytových reklam, které dokumentují pokles zájmu o nájemní byty, navzdory vysokému davu v roce 2024.

Markus Dejmek, rakouský šéf Immoscout24, Komentáře k situaci: Zájem o půjčovny apartmány klesá, zatímco současně lze pozorovat rostoucí zájem o majetek. To jde ruku v ruce s pokračujícím poklesem dostupných nájemních bytů.

Nejdražší a nejlevnější regiony pronájmu

Nejdražší regiony pro nájemní byty jsou stále v Rakousku. V Tyrolu nájemníci platí v průměru 20,74 EUR za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 5% ve srovnání s předchozím rokem. Vídeň následuje s 20,42 EUR a zvýšení ceny o 9%. Salzburg ukazuje nejvyšší nárůst ceny o 13% a nyní má průměrnou cenu čtverečních metrů 20,25 EUR. Nejdražší oblasti v přehledu:

Na druhé straně jsou nejlevnější regiony pronájmu v Horním Rakousku, Burgenlandu, Styrii, Dolním Rakousku a Karinthii. V horním Rakousku platí nájemníci v průměru 12,01 EUR za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 4%. Pohled na nejlevnější regiony:

Analýza trhu a trendy nemovitostí

V souvislosti s rakouským trhem s nemovitostmi další trendy ukazují zotavení. Podle každoroční tiskové konference Mezinárodní sítě Maklern Network Remax očekává 600 respondentů po celé zemi pozitivní vývoj na nabídku, poptávku a ceny. Předpovídá se nárůst o 5,4% u nabídky a 5,2% pro poptávku, zatímco ceny by se měly zvýšit pouze o 0,3%. To naznačuje stabilizaci trhu.

Dynamika ceny se změnila; Extrémní zvýšení cen se zpomaluje. Obzvláště je pozoruhodné, že se rozsah nákupních objektů zvýšil, což kupujícím nabízí více výběru a prostor pro jednání. Nabídka pronájmu však ukazuje jiný vývoj: je stále vzácný a ve srovnání s předchozím rokem se snížil o více než 13%.

Tato situace se také odráží v hodnotách transakcí. V roce 2024 bylo asi 98 500 transakcí s nemovitostmi, což je 9,8% pod hodnotou předchozího roku a 40% pod úrovní roku 2021. V roce 2025 se očekávají města, jako je Vídeň, Tyrol, Styrie a další zvýšení cen, zatímco v některých jiných regionech, jako je Carinthia.

Na trhu, který se mění, zbývá vidět, jak se v nadcházejících měsících vyvinou ceny a nabídka. Informace a analýzy pocházejí z [5min.at] (https://www.5min.at/5202504231055/Mieten-Stiegen-in Diesen- Bundesla-nahlst-du-Jetzt-am-meiste/) a nabízejí komplexní přehled o aktuálním místě na nemovitosti v rakouli. Zainteresované strany dostávají další poznatky prostřednictvím analýzy na Lives.at.