Najem v Carinthiji: Neprofitni stanovanjski projekti kažejo prve uspehe!

Najem v Carinthiji: Neprofitni stanovanjski projekti kažejo prve uspehe!

Harbach, Österreich - V Carinthiji trenutni podatki kažejo, da so povprečne neto najemnine leta 2024 5,6 evra na kvadratni meter. Medtem ko so neprofitne cene najemnin znatno nižje na 4,75 evra na kvadratni meter, zasebni najemni apartmaji stanejo povprečno 7,1 EUR na kvadratni meter. Stanovanjski gradbeni uradnik Lhstv.in Gaby Schaunig poudarja, da je življenjski prostor osnovna potreba in ga ne bi smeli obravnavati kot špekulativni predmet. Pomemben del življenjskega prostora v Carinthiji se upravlja neprofitna, približno dve tretjini stanovanj pa je pod to upravo. Poleg tega se vsako leto gradi približno 300 novih neprofitnih apartmajev, da bi pokrili potrebo po stanovanju v regiji.

Primer prizadevanj za izdelavo cenovno ugodnega življenjskega prostora je projekt v Harbachu, kjer se financirajo kondominije po ceni 3.500 evrov na kvadratni meter. Državna vlada meni, da bo prihodnja promocija premoženja na neprofitnem območju bistvena za spodbujanje tako socialne kohezije kot gospodarske stabilnosti.

izzivi v gradbeništvu

Vendar se gradbena industrija sooča s težavami. Gradbeno gospodarstvo je bilo v gradnji stavb leta 2023 znatno napihnjeno, nadaljevanje upada pa je bilo pričakovati za leto 2024. To je z roko v roki s povečanjem brezposelnosti v gradbenem sektorju. Da bi ublažila ta negativni razvoj, je zvezna vlada 27. februarja 2024 predstavila paket gospodarskih spodbud za stanovanjsko gradnjo z obsegom približno 2,5 milijarde evrov. Ta paket vključuje več ključnih točk, vključno z davčnimi ukrepi za podporo gradbenemu gospodarstvu in zagotavljanjem zveznih skladov za cenovno ugodnejši življenjski prostor.

Načrtovani ukrepi vključujejo tudi začasno olajšanje za pridobitev in financiranje za izboljšanje kakovosti obstoječega življenjskega prostora. Vendar pa so bili pravni predlogi, ki so bili vloženi na seji nacionalnega sveta 28. februarja 2024, sprva nejasni in so potekali do predstavitve celovitih sprememb 14. in 20. marca 2024. Izvajanje teh ukrepov bi lahko imelo učinke na ceno in dušenje na trg nepremičnin, odvisno od povpraševanja in ponudbe.

Stanovanjski stroški in njihovi učinki

Osrednji vidik razprave o stanovanju so stroški stanovanja za zasebna gospodinjstva. Ti predstavljajo pomemben del dohodka gospodinjstva in ne vključujejo samo stroškov najema, temveč tudi poslovne stroške, stroške energije in stroške vzdrževanja. Po trenutnih podatkih se zabeleži razvoj najemnin na četrtletje in skupni stanovanjski stroški za glavno prebivališče, pri čemer je delež stanovanjskih stroškov za dohodek gospodinjstva pomemben. Statistični podatki kažejo, da morajo zasebna gospodinjstva nenehno vlagati velike vsote v svoje življenjske razmere, kar kaže na potrebo po učinkovitih stanovanjskih stavbah.

Na splošno razmere v Carinthiji prikazujejo sliko regije z raznolikim pristopom k reševanju stanovanjskih problemov, hkrati pa tudi izzive, ki jih prinašajo gradbena industrija in naraščajoči stanovanjski stroški. Reakcija politike in izvajanje paketa za gospodarske spodbude bosta ključnega pomena za zadovoljevanje vse večjega povpraševanja po življenjskem prostoru in tudi naraščajočih stroškov.

Več podrobnosti o razvoju cenovnih cen v Carinthiji najdete v poročilu Klick-fleitung-fleitung---wohnbaupolik stanovanjske stavbe parnament.gv.at . Statistične podatke o stanovanjskih stroških najdete na Statistics.at