Die Immobilienpreise in Wolfsberg zeigen eine spannende Entwicklung. Insbesondere die Preisschere zwischen älteren und neueren Immobilien ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen. Laut der Immobilienmaklerin Marlies Mosgan liegt der Durchschnittspreis für gebrauchte Eigentumswohnungen derzeit bei etwa 2.200 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu verlangen Neubauwohnungen stolze 3.400 Euro pro Quadratmeter. Ein ähnliches Bild zeichnet sich bei Einfamilienhäusern ab: Der Preis für gebrauchte Modelle beläuft sich auf rund 237.000 Euro, während ein neues Haus ohne Grundstück zwischen 350.000 und 400.000 Euro kostet.
Ein Grund für diese deutliche Preisunterschiede sind verschiedene Faktoren, die beim Kauf zu berücksichtigen sind. Mosgan erklärt, dass Lage, Alter, Zustand und Ausstattung ausschlaggebend sind. Bei älteren Immobilien können zusätzliche Kosten für Modernisierungen entstehen, um den zeitgemäßen Standards gerecht zu werden. Dieter Kandut, ein weiterer Immobilienmakler, weist darauf hin, dass die Preise für gebrauchte Immobilien stark von deren Qualität abhängen. Insbesondere Objekte mit schlechter Wärmedämmung und hohen Betriebskosten sind gefährdeter, Preisrückgänge zu erleben. Hingegen bleibt die Preisschere bei gut erhaltenen, energieeffizienten Wohnungen und einer guten Infrastruktur gering.
Nachfrage nach gebrauchten Immobilien
Aktuell zeigen die Zahlen, dass die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien stabil bleibt. Diese sind für viele Kaufinteressenten aufgrund der niedrigeren Preise von rund 20 Prozent im Vergleich zu Neubauten attraktiver. Der Anstieg der Baukosten, der in den letzten Jahren um etwa 30 Prozent zugenommen hat, trifft zusätzlich auf die bereits hohen Immobilienpreise. Trotz einiger Zinssenkungen bleibt die Kaufkraft für viele potenzielle Käufer eingeschränkt, wie Kandut betont. Besonders in begehrten Wohnlagen sind die Objekte schnell vergriffen, wobei das Stadtgebiet sowie der Stadtrand von Wolfsberg als bevorzugte Standorte gelten. Diese Lagen bieten eine stabilere Mietrendite und ein geringeres Risiko für Leerstände.
Zukünftige Marktentwicklungen
Was die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes angeht, könnten die Trends variieren. Mosgan prognostiziert eine leichte Abnahme der Preise nach dem Aufwärtstrend der letzten Jahre, während Kandut für Neubauten einen Anstieg der Kosten erwartet. „Mit dem Green Deal und der Einführung von Nachhaltigkeitszertifikaten müssen Käufer mit steigenden Preisen für Wohnungen rechnen“, erklärt er.
Für all jene, die planen, in Wolfsberg ein Haus zu erwerben, ist es wichtig, gut informiert zu sein. Mosgan rät, die Unterstützung von Immobilienmaklern in Anspruch zu nehmen, um potenzielle Risiken zu vermeiden. Kandut betont, dass Käufer bei gebrauchten Immobilien besonderen Wert auf die Lage und den Sanierungsbedarf legen sollten, während bei Neubauten die Energiewerte und die Bauqualität entscheidend sind. Für weitere Informationen können Bürger einen detaillierten Bericht auf www.meinbezirk.at einsehen.
