FMA fastställer nya regler för bostadslån: Säkerhet innan du lämnar!
FMA fastställer nya regler för bostadslån: Säkerhet innan du lämnar!
Österreich - I den nuvarande diskussionen om levande kredit i Österrike kommer den finansiella marknadsövervakningen (FMA) till nya riktlinjer. Mellan januari och april 2025 tilldelades 5,2 miljarder euro i bostadslån i Österrike, vilket motsvarar en betydande ökning av två tredjedelar jämfört med tidigare år. Ökningen beror främst på den nedsänkta räntanivån. Denna utveckling åtföljs av den kommande utbudet av KIM-förordningen (Credit Institutions fastighetsfinansieringsåtgärder för reglering) den 30 juni 2025. href = "https://www.vol.at/fma-erwartet-solide-wohnkredit-mit-hausverstand/9509804"> Vol.
Kim -förordningen, som trädde i kraft den 1 augusti 2022, har varit nödvändig som svar på att driva fastighetspriser och inkomst sedan dess. Målet var att minimera systemiska risker genom överdriven utlåning och att främja återbetalning av låntagare. När förordningen har gått ut kommer direkt kontroll över bankerna att utelämnas när fastighetslånen tilldelas. FMA kommer emellertid att fortsätta att observera bostadsfastighetssektorn noggrant ( kpmg-law.at ).
Nya priskriterier
Cirkuläret i FMA presenterar de nya tilldelningskriterierna som främst bygger på tre grundläggande regler: den maximala utlåningsräntan får inte överstiga 90 procent, lånesatsen bör utgöra högst 40 procent av den årliga nettoresultatet och den maximala löptiden på 35 år rekommenderas att göra låntagarens skuldfria om möjligt. Dessa krav är vanliga i många EU -länder och fungerar som en riktlinje för solid utlåning. Bankerna har emellertid rätt att avvika från dessa kriterier så länge de bevisar att riskerna omfattas av deras interna riskstrategi (.
Även om de nya reglerna inte är juridiskt bindande, kan avvikelser från kraven för banker leda till högre kapitalkrav. FMA har betonat att övervakningen av bostadsfastigheter kommer att fortsätta att vara av stor betydelse i framtiden, särskilt sedan 2010 har observerats stadigt att driva ut fastighetspriser och inkomst. Det finns en verklig risk för finansiell stabilitet om den starka prisutvecklingen fortsätter med den växande upplåningen av kredit = "https://www.kpmg-law.at/neue-vergestandards-fuer-wohnimmobilienkredite/"> kpmg-law.at
Future of Residential Property Finansiering
Behandlingen av KIM -förordningen väcker oundvikligen frågor om den framtida utformningen av finansiering av bostadsfastigheter i Österrike. FMA klargjorde att även efter att Kim -förordningen har löpt ut kommer den inte att tolerera en försumlighet i utlåningen. Det är troligt att bankerna kommer att fortsätta att behöva anpassa sina utlåningspraxis för att undvika finansiella risker och för att sträva efter en hållbar finansieringsstrategi.
Samtidigt återstår det att observeras hur marknaden utvecklas och i vilken utsträckning nya erbjudanden eller alternativa finansieringsformer kan komma fram. De utmaningar som uppstår till följd av den ökande efterfrågan på bostadsfastigheter och de övervärderade priserna förblir ett centralt ämne för branschen och kreditinstitut under de kommande månaderna ( Vol.at Details Ort Österreich Quellen
Kommentare (0)