FMA določa nova pravila za stanovanjska posojila: Varnost pred odhodom!
FMA določa nova pravila za stanovanjska posojila: Varnost pred odhodom!
V trenutni razpravi o živih kreditnih zaslugah v Avstriji je nadzor finančnega trga (FMA) v ospredje novih smernic. Med januarjem in aprilom 2025 je bilo v Avstriji dodeljenih 5,2 milijarde evrov stanovanjskih posojil, kar ustreza znatnemu povečanju dveh tretjin v primerjavi s prejšnjimi leti. Povečanje je predvsem posledica višine obrestne mere. Ta razvoj spremlja prihajajoči izpustitev Kim Odloka (uredba o ukrepih za financiranje nepremičnin Credit Institutions) 30. junija 2025. Href = "https://www.vol.at/fma-erwartet-solide-wohnkleredit-mismit-mausVerant/9509804"> Vol.at.
Odredba o Kim, ki je začela veljati 1. avgusta 2022, je od takrat potrebna kot odgovor na viseče cene nepremičnin in dohodek. Cilj je bil zmanjšati sistemska tveganja s pretiranim posojanjem in spodbujati odplačilo posojilojemalcev. Po poteku predpisov bo neposredni nadzor nad bankami izpuščen, ko bodo dodeljena posojila za nepremičnine. Vendar bo FMA še naprej natančno opazovala sektor stanovanjskih nepremičnin ( kpmg-law.at ).
Nova merila za nagrado
Okrožnica FMA predstavlja nova merila za nagrado, ki temeljijo predvsem na treh osnovnih pravilih: najvišja stopnja posojila ne sme presegati 90 odstotkov, posojila bi morala predstavljati največ 40 odstotkov letnega čistega dohodka in najvišji rok 35 let je, da posojilojemalec ne bo dolgoval, če je mogoče. Te zahteve so pogoste v mnogih državah EU in služijo kot vodilo za trdno posojanje. Vendar so banke upravičene do odstopanja od teh meril, če dokazujejo, da tveganja zajemajo njihovo strategijo notranjega tveganja ( kpmg-law.at )
Prihodnost financiranja stanovanjskih nepremičnin
Obdelava uredbe Kim neizogibno sproža vprašanja o prihodnjem oblikovanju financiranja stanovanjskih nepremičnin v Avstriji. FMA je jasno povedala, da tudi po izteku uredbe Kim ne bo dopuščala malomarnosti pri posojanju. Verjetno bodo banke še naprej morale prilagajati svoje prakse posojil, da bi se izognile finančnim tveganjem in da bodo sledile strategiji trajnostnega financiranja.
Hkrati je treba še opaziti, kako se trg razvija in v kolikšni meri bi lahko prišle nove ponudbe ali alternativne oblike financiranja. Izzivi, ki izhajajo iz vse večjega povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah in precenjenih cen, ostajajo osrednja tema za industrijo in kreditne institucije v naslednjih mesecih (Details Ort Österreich Quellen
Kommentare (0)