FMA ustanawia nowe zasady pożyczek mieszkalnych: bezpieczeństwo przed wyjazdem!

FMA ustanawia nowe zasady pożyczek mieszkalnych: bezpieczeństwo przed wyjazdem!

Österreich - W bieżącej dyskusji na temat żywego kredytu w Austrii nadzór rynku finansowego (FMA) wynika z nowych wytycznych. Od stycznia do kwietnia 2025 r. W Austrii przyznano 5,2 miliarda euro pożyczek mieszkalnych, co odpowiada znacznego wzrostu dwóch trzecich w porównaniu z poprzednimi latami. Wzrost jest przede wszystkim spowodowany poziomem stopy procentowej. Rozwój ten towarzyszy nadchodzące zakończenie rozporządzenia KIM (Regulacja finansowania instytucji kredytowych) 30 czerwca 2025 r. Href = "https://www.vol.at/fma-wartet-solide-wohnkredit-mit-hausverstand/9509804"> vol.at ).

Rozporządzenie Kim, które weszły w życie 1 sierpnia 2022 r., Było konieczne w odpowiedzi na dryfowanie cen i dochodów nieruchomości od tego czasu. Celem było zminimalizowanie ryzyka systemowego poprzez nadmierne pożyczki i promowanie spłaty kredytobiorców. Po wygaśnięciu rozporządzenia bezpośrednia kontrola nad bankami zostanie pominięta po przyznaniu pożyczek na nieruchomości. Jednak FMA będzie nadal uważnie obserwować sektor właściwości mieszkalnych ( kpmg-law.at ).

nowe kryteria nagrody

Okólnik FMA przedstawia nowe kryteria nagrody, które oparte są przede wszystkim na trzech podstawowych zasadach: maksymalna stopa pożyczek nie może przekraczać 90 procent, stopa pożyczki powinna stanowić maksymalnie 40 procent rocznego dochodu netto, a maksymalny okres 35 lat jest zalecany, aby umożliwić długom pożytkowym, jeśli to możliwe. Wymagania te są powszechne w wielu krajach UE i służą jako wytyczne dotyczące solidnych pożyczek. Jednak banki są uprawnione do odejścia od tych kryteriów, o ile udowodnią, że ryzyko jest objęte ich wewnętrzną strategią ryzyka (.

Chociaż nowe zasady nie są prawnie wiążące, odchylenia od wymogów banków mogą prowadzić do wyższych wymogów kapitałowych. FMA podkreśliło, że monitorowanie rynku nieruchomości mieszkalnych będzie miało ogromne znaczenie w przyszłości, zwłaszcza od 2010 r. Zachęcone do dryfowania cen i dochodów nieruchomości. Istnieje rzeczywiste ryzyko stabilności finansowej, jeśli silne rozwój cen są kontynuowane wraz z rosnącym pożyczaniem kredytu = "https://www.kpmg-law.at/neue-vergestandards-fuer-wohnimobilienkredite/"> kpmg-law.at )

Przyszłość finansowania nieruchomości mieszkalnych

Przetwarzanie regulacji KIM nieuchronnie rodzi pytania dotyczące przyszłego projektu finansowania nieruchomości mieszkalnych w Austrii. FMA wyjaśniło, że nawet po wygaśnięciu regulacji KIM nie będzie tolerował zaniedbania w pożyczkach. Jest prawdopodobne, że banki będą musiały dostosowywać swoje praktyki pożyczkowe, aby uniknąć ryzyka finansowego i realizować strategię zrównoważonego finansowania.

Jednocześnie pozostaje do zaobserwowania, jak rozwija się rynek i w jakim stopniu nowe oferty lub alternatywne formy finansowania mogą się przedostać. Wyzwania, które wynikają z rosnącego popytu na nieruchomości mieszkalne i zawyżone ceny, pozostają głównym tematem dla branży i instytucji kredytowych w nadchodzących miesiącach ().