FMA stelt nieuwe regels voor woonleningen: beveiliging voordat u vertrekt!

FMA stelt nieuwe regels voor woonleningen: beveiliging voordat u vertrekt!

Österreich - In de huidige discussie over het levende krediet in Oostenrijk komt de financiële markt toezicht (FMA) naar voren nieuwe richtlijnen. Tussen januari en april 2025 werden 5,2 miljard euro aan woonleningen toegekend in Oostenrijk, wat overeenkomt met een significante toename van tweederde in vergelijking met voorgaande jaren. De toename is voornamelijk te wijten aan het gezonken rentegehalte. Deze ontwikkeling gaat vergezeld van de komende run-out van de KIM-verordening (kredietinstellingen vastgoedfinancieringsmaatregelen) op 30 juni 2025. Href = "https://www.vol.at/fma-erwartet-solide-wohnkredit-mit-hausvertand/9509804"> vol.at ).

De Kim -verordening, die op 1 augustus 2022 in werking trad, is sindsdien nodig als reactie op het drijven van vastgoedprijzen en inkomsten. Het doel was om systemische risico's te minimaliseren door overmatige leningen en om de terugbetaling van leners te bevorderen. Nadat de verordening is verlopen, wordt directe controle over de banken weggelaten wanneer de onroerendgoedleningen worden toegekend. De FMA zal echter de sector van de residentiële onroerend goed op de voet blijven observeren ( kpmg-law.at ).

Nieuwe Award -criteria

De circulaire van de FMA presenteert de nieuwe toekenningscriteria die voornamelijk zijn gebaseerd op drie basisregels: het maximale krediettarief mag niet hoger zijn dan 90 procent, de lening moet maximaal 40 procent van het jaarlijkse nettoresultaat en de maximale looptijd van 35 jaar worden aanbevolen om de border-schuldvrij te maken. Deze vereisten zijn gebruikelijk in veel EU -landen en dienen als richtlijn voor vaste kredietverlening. Banken hebben echter het recht om van deze criteria af te wijken, zolang ze bewijzen dat de risico's worden gedekt door hun interne risicostrategie (.

Hoewel de nieuwe regels niet wettelijk bindend zijn, kunnen afwijkingen van de vereisten voor banken leiden tot hogere kapitaalvereisten. De FMA heeft benadrukt dat het monitoren van de residentiële onroerendgoedmarkt in de toekomst van groot belang zal blijven, vooral sinds 2010 is waargenomen dat de onroerendgoedprijzen en inkomsten gestaag worden waargenomen. Er is een reëel risico op financiële stabiliteit als de sterke prijsontwikkelingen doorgaan met de groeiende lening van credit = "https://www.kpmg-law.at/neU-vergestandards-fuer-wohnimmobilienkRedite/"> kpmg-law.at )

Future of Residential Property Financiering

De verwerking van de KIM -verordening roept onvermijdelijk vragen op over het toekomstige ontwerp van financiering van woningen in Oostenrijk. De FMA maakte duidelijk dat zelfs nadat de Kim -verordening was verlopen, het geen nalatigheid in de leningen zal tolereren. Het is waarschijnlijk dat de banken hun kredietpraktijken zullen moeten aanpassen om financiële risico's te voorkomen en een duurzame financieringsstrategie te volgen.

Tegelijkertijd moet nog worden waargenomen hoe de markt zich ontwikkelt en in hoeverre nieuwe aanbiedingen of alternatieve financieringsvormen naar voren kunnen komen. De uitdagingen die voortvloeien uit de toenemende vraag naar woningen en de overgewaardeerde prijzen blijven een centraal onderwerp voor de industrie en de kredietinstellingen in de komende maanden ( Vol.at ).