FMA nosaka jaunus noteikumus par dzīvojamo ēku aizdevumiem: drošība pirms aiziešanas!

FMA nosaka jaunus noteikumus par dzīvojamo ēku aizdevumiem: drošība pirms aiziešanas!

Österreich - Pašreizējā diskusijā par dzīves kredītiem Austrijā finanšu tirgus uzraudzība (FMA) ir priekšplānā jaunas vadlīnijas. Laikā no 2025. gada janvāra līdz aprīlim Austrijā tika piešķirti 5,2 miljardi eiro dzīvojamo ēku aizdevumos, kas atbilst ievērojamam divu trešdaļu pieaugumam, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem. Palielinājums galvenokārt ir saistīts ar nogrimušo procentu likmes līmeni. Šo attīstību pavada gaidāmā Kima rīkojuma izskaušana (kredītreititāļu nekustamā īpašuma finansēšanas pasākumu regulēšana) 2025. gada 30. jūnijā.

Kima rīkojums, kas stājās spēkā 2022. gada 1. augustā, kopš tā laika reaģēja uz nekustamā īpašuma cenām un ienākumiem. Mērķis bija samazināt sistēmiskos riskus, izmantojot pārmērīgu kreditēšanu un veicināt aizņēmēju atmaksu. Pēc noteikuma termiņa beigām, kad tiks piešķirti nekustamā īpašuma aizdevumi, tiks izlaista tieša kontrole pār bankām. Tomēr FMA turpinās cieši novērot dzīvojamo īpašumu nozari ( kpmg-law.at ).

Jauni balvas kritēriji

FMA apkārtraksts uzrāda jaunos apbalvošanas kritērijus, kas galvenokārt balstās uz trim pamatnoteikumiem: maksimālā aizdevuma likme nedrīkst pārsniegt 90 procentus, aizdevuma likmei vajadzētu veidot ne vairāk kā 40 procentus no gada neto ienākumiem, un maksimālais termiņš 35 gadi ir ieteicams, lai iegūtu borora parādu bez maksas, ja iespējams. Šīs prasības ir izplatītas daudzās ES valstīs un kalpo kā pamatnostādne stabilām kreditēšanai. Tomēr bankām ir tiesības novirzīties no šiem kritērijiem, ja vien tās pierāda, ka riskus sedz viņu iekšējā riska stratēģija ( Lai arī jaunie noteikumi nav juridiski saistoši, novirzes no banku prasībām varētu izraisīt augstākas kapitāla prasības. FMA ir uzsvērusi, ka dzīvojamo īpašumu tirgus tirgus uzraudzībai nākotnē būs liela nozīme, jo īpaši kopš 2010. gada tiek ievēroti novērota nekustamā īpašuma cenas un ienākumi. Pastāv reāls finansiālās stabilitātes risks, ja spēcīga cenu attīstība turpinās, pieaugot kredītvēstures aizņēmumam = "https://www.kpmg-law.at/neue-vergestarders-fuer-wohnimmobilienkredite/"> kpmg-law.at )

dzīvojamo īpašumu finansēšanas nākotne

Kima regulas apstrāde neizbēgami rada jautājumus par turpmāku dzīvojamo īpašumu finansēšanas dizainu Austrijā. FMA skaidri pateica, ka pat pēc KIM regulēšanas termiņa beigām tā nepieļaus aizdevuma nolaidības nolaidību. Visticamāk, ka bankām joprojām būs jāpielāgo sava kreditēšanas prakse, lai izvairītos no finansiāliem riskiem un īstenotu ilgtspējīgu finansēšanas stratēģiju.

Tajā pašā laikā joprojām ir jāievēro, kā attīstās tirgus un cik lielā mērā varētu izvirzīties priekšplānā jauni piedāvājumi vai alternatīvas finansēšanas formas. Izaicinājumi, kas rodas no pieaugošā pieprasījuma pēc dzīvojamiem īpašumiem un pārvērtētām cenām, joprojām ir nozares galvenā tēma un kredītpilsētās nākamajos mēnešos ( vol.at ).