FMA nustato naujas būsto paskolų taisykles: saugumas prieš išvykstant!

FMA nustato naujas būsto paskolų taisykles: saugumas prieš išvykstant!

Österreich - Dabartinėje diskusijoje apie gyvą kreditą Austrijoje finansų rinkos priežiūra (FMA) yra svarbiausios naujos gairės. Nuo 2025 m. Sausio - balandžio mėn. Austrijoje buvo suteikta 5,2 milijardo eurų paskolų gyvenamosiose vietose, o tai atitinka reikšmingą padidėjimą dviem trečdaliais, palyginti su ankstesniais metais. Padidėjimą pirmiausia lemia nuskendęs palūkanų normos lygis. Šią plėtrą lydi artėjantis Kim potvarkio (kredito įstaigų nekilnojamojo turto finansavimo priemonių reguliavimas), 2025 m. Birželio 30 d.

Kim potvarkis, kuris įsigaliojo 2022 m. Rugpjūčio 1 d., Buvo reikalingas reaguojant į dreifuojančias nekilnojamojo turto kainas ir pajamas nuo to laiko. Tikslas buvo sumažinti sisteminę riziką per didelį skolinimą ir skatinti skolininkų grąžinimą. Pasibaigus reglamentui, tiesiogiai bankų kontrolė bus praleista, kai bus suteiktos nekilnojamojo turto paskolos. Tačiau FMA ir toliau atidžiai stebės gyvenamojo turto sektorių ( kpmg-law.at ).

Nauji apdovanojimo kriterijai

FMA aplinkraštyje pateikiami nauji apdovanojimų kriterijai, kurie pirmiausia grindžiami trimis pagrindinėmis taisyklėmis: maksimali skolinimo norma neturi viršyti 90 procentų, paskolos norma turėtų sudaryti ne daugiau kaip 40 procentų metinių grynųjų pajamų, o maksimalią terminą-35 metus, jei įmanoma, be skolos, jei įmanoma. Šie reikalavimai yra įprasti daugelyje ES šalių ir yra tvirto skolinimo gairės. Tačiau bankai turi teisę nukrypti nuo šių kriterijų, jei jie įrodo, kad riziką taikoma jų vidinės rizikos strategija (.

Nors naujos taisyklės nėra teisiškai įpareigojančios, nukrypimai nuo bankų reikalavimų gali sukelti didesnius kapitalo reikalavimus. FMA pabrėžė, kad gyvenamosios nekilnojamojo turto rinkos stebėjimas ateityje ir toliau turės didelę reikšmę, juo labiau, kad nuo 2010 m. Pastebėta, kad nuolat mažėja nekilnojamojo turto kainos ir pajamos. Kyla reali finansinio stabilumo rizika, jei didėjant kredito skolinimosi metu, didėjant stipriems kainų pokyčiams, https://www.kpmg-law.at/neue-vergestandards-fuer-wohnimmobilienkredite/ "> kpmg-law.at )

Gyvenamojo turto finansavimo ateitis

Kim reglamento tvarkymas neišvengiamai kelia klausimus apie būsimą gyvenamojo turto finansavimo Austrijoje projektavimą. FMA leido suprasti, kad net ir pasibaigus Kim reglamentui, jis netoleruos skolinimo aplaidumo. Tikėtina, kad bankai ir toliau turės pritaikyti savo skolinimo praktiką, kad išvengtų finansinės rizikos ir vykdytų tvarią finansavimo strategiją.

Tuo pačiu metu dar reikia pastebėti, kaip vystosi rinka ir kokiu mastu gali kilti naujų pasiūlymų ar alternatyvių finansavimo formų. Iššūkiai, kylantys dėl didėjančios gyvenamųjų patalpų paklausos ir pervertintų kainų, išlieka pagrindine pramonės ir kredito įstaigų tema ateinančiais mėnesiais ( Vol.at ).