Az FMA új szabályokat állít be a lakossági kölcsönökre: Biztonság a távozás előtt!

Az FMA új szabályokat állít be a lakossági kölcsönökre: Biztonság a távozás előtt!

Österreich - Az Ausztriában élő élethitelről szóló jelenlegi vitában a pénzügyi piaci felügyelet (FMA) új iránymutatásokra kerül. 2025. január és április között 5,2 milliárd euró lakóhitel -eurót ítéltek oda Ausztriában, ami az előző évekhez képest kétharmaduk jelentős növekedésének felel meg. A növekedés elsősorban az elsüllyedt kamatláb szintjének köszönhető. Ezt a fejleményt a KIM rendelet (hitelintézetek ingatlanfinanszírozási intézkedéseinek szabályozása) közelgő kifolyása kíséri 2025. június 30-án. Href = "https://www.vol.at/fma-erwartet--olide-wohnkredit-Mit-Hausverstand/9509804"> Vol.at.at.at.at.).

A KIM rendelet, amely 2022. augusztus 1 -jén lépett hatályba, azóta szükség volt az ingatlanárak és a jövedelem sodródására adott válaszként. A cél az volt, hogy a szisztémás kockázatokat a túlzott hitelezés révén minimalizálja, és a hitelfelvevők visszafizetésének előmozdítása. A rendelet lejárta után a bankok feletti közvetlen ellenőrzést elhagyják az ingatlanhitelek odaítélésekor. Az FMA azonban továbbra is szorosan megfigyeli a lakóingatlanok ágazatát ( kpmg-taw.at ).

új díjkritériumok

Az FMA körlevele bemutatja az új odaítélési kritériumokat, amelyek elsősorban három alapszabályon alapulnak: a maximális hitelezési ráta nem haladhatja meg a 90 % -ot, a hitelkamatnak az éves nettó jövedelem legfeljebb 40 % -át kell tennie, és a 35 év legfeljebb 35 éves időtartamát javasoljuk, hogy a hitelfelvevő adósságmentes legyen. Ezek a követelmények sok EU -országban gyakoriak, és iránymutatásként szolgálnak a szilárd hitelezéshez. A bankok azonban jogosultak eltérni e kritériumoktól, mindaddig, amíg bebizonyítják, hogy a kockázatokat a belső kockázati stratégiájuk fedezi (.

Noha az új szabályok nem jogilag kötelező érvényűek, a bankok követelményeitől való eltérések magasabb tőkekövetelményeket eredményezhetnek. Az FMA hangsúlyozta, hogy a lakóingatlanok piacának nyomon követése továbbra is nagy jelentőséggel bír a jövőben, különösen 2010 óta folyamatosan megfigyelték, hogy az ingatlanárakat és a jövedelmet folyamatosan sodorják. A pénzügyi stabilitás valódi kockázata van, ha az erős árfejlesztések folytatódnak a növekvő hitelkölcsönzéssel = "https://www.kpmg-law.at/neue-vertgestardards-fuer-wohnimmobilienkredite/"> kpmg-law.at )

A lakóingatlanok finanszírozásának jövője

A KIM -szabályozás feldolgozása elkerülhetetlenül kérdéseket vet fel az Ausztriában a lakóingatlanok finanszírozásának jövőbeni tervezésével kapcsolatban. Az FMA világossá tette, hogy még a KIM -szabályozás lejárt után sem fogja elviselni a hitelezés gondatlanságát. Valószínű, hogy a bankoknak továbbra is alkalmazkodniuk kell hitelezési gyakorlataiknak a pénzügyi kockázatok elkerülése és a fenntartható finanszírozási stratégia megvalósítása érdekében.

Ugyanakkor meg kell figyelni, hogyan fejlődik a piac, és milyen mértékben fordulhat elő az új ajánlatok vagy alternatív finanszírozási formák. A lakóingatlanok iránti növekvő kereslet és a túlértékelt árak iránti kihívások továbbra is az ipar és a hitelintézetek központi témája az elkövetkező hónapokban ( Vol.at ).