FMA postavlja nova pravila za stambene zajmove: Sigurnost prije odlaska!
FMA postavlja nova pravila za stambene zajmove: Sigurnost prije odlaska!
Österreich - U trenutnoj raspravi o životnom kreditu u Austriji, nadzor financijskog tržišta (FMA) dolazi do prednjih novih smjernica. Između siječnja i travnja 2025. u Austriji je dodijeljeno 5,2 milijarde eura stambenih zajmova, što odgovara značajnom porastu u dvije trećine u odnosu na prethodne godine. Povećanje je prvenstveno posljedica potonule razine kamatnih stopa. Taj je razvoj popraćen nadolazećim propisivanjem KIM Pravilnika (Uredba o mjerama financiranja nekretnina kreditnih institucija) 30. lipnja 2025. href = "https://www.vol.at/fma-erwartet-solide-wohnkredit-mit-ausverstand/9509804">
KIM Pravilnik, koji je stupio na snagu 1. kolovoza 2022., od tada je potreban kao odgovor na spuštanje cijena nekretnina i prihoda. Cilj je bio minimizirati sistemske rizike prekomjernim pozajmljivanjem i promicati otplatu zajmoprimaca. Nakon isteka regulacije, izravna kontrola nad bankama bit će izostavljena kada se dodjeljuju zajmovi za nekretnine. Međutim, FMA će i dalje pažljivo promatrati sektor stambenog imovine ( kpmg-law.at ).
Novi kriteriji nagrade
Cirkular FMA predstavlja nove kriterije nagrade koji se temelje prvenstveno na tri osnovna pravila: maksimalna stopa pozajmljivanja ne smije prelaziti 90 posto, stopa zajma trebala bi iznijeti maksimalno 40 posto godišnjeg neto prihoda, a maksimalni rok od 35 godina preporučuje se da bi se to moglo učiniti bez duga zajmoprimca. Ovi su zahtjevi uobičajeni u mnogim zemljama EU -a i služe kao smjernica za čvrsto kreditiranje. Međutim, banke imaju pravo odstupiti od tih kriterija sve dok dokazuju da su rizici obuhvaćeni njihovom strategijom unutarnjeg rizika ( Iako nova pravila nisu pravno obvezujuća, odstupanja od zahtjeva za banke mogu dovesti do većih kapitalnih zahtjeva. FMA je naglasila da će praćenje tržišta stambenih imovina i dalje biti od velikog značaja u budućnosti, pogotovo jer je 2010. godine primijećeno da neprestano izbijaju cijene nekretnina i prihode. Postoji stvarni rizik od financijske stabilnosti ako se snažni razvoj cijena nastavi s rastućim zaduživanjem kredita = "https://www.kpmg-law.at/neue-vergestandards--wohnimMobilienKredite/"> kpmg-law.at )
Budućnost financiranja stambenih imovina
Obrada KIM regulacije neizbježno postavlja pitanja o budućem dizajnu financiranja stambenih imovina u Austriji. FMA je jasno dala do znanja da čak i nakon isteka KIM -ove regulacije neće tolerirati nepažnju u pozajmljivanju. Vjerojatno će banke i dalje morati prilagoditi svoje prakse pozajmljivanja kako bi izbjegle financijske rizike i ostvarile strategiju održivog financiranja.
Istodobno, ostaje da se primijeti kako se tržište razvija i u kojoj mjeri bi nove ponude ili alternativni oblici financiranja mogli doći do izražaja. Izazovi koji proizlaze iz sve veće potražnje za stambenim imovinama i precijenjenih cijena ostaju središnja tema za industriju i kreditne institucije u narednim mjesecima (Details Ort Österreich Quellen
Kommentare (0)