FMA asettaa uusia asuntolainojen sääntöjä: turvallisuus ennen lähtöä!

FMA asettaa uusia asuntolainojen sääntöjä: turvallisuus ennen lähtöä!

Österreich - Itävallassa pidetyssä nykyisessä keskustelussa rahoitusmarkkinoiden valvonta (FMA) tulevat esiin uusien ohjeiden eturintamassa. Tammikuun ja huhtikuun 2025 välisenä aikana Itävallassa myönnettiin 5,2 miljardia euroa asuinlainoissa, mikä vastaa kahden kolmasosan merkittävää kasvua aikaisempiin vuosiin verrattuna. Kasvu johtuu pääasiassa upotetusta korkotasosta. Tähän kehitykseen liittyy tuleva Kim-asetus (luottolaitosten kiinteistörahoitustoimenpiteiden asetus) tulevaa loppumista 30. kesäkuuta 2025. Href = "https://www.vol.at/fma-erwartet-solide-wohnkredit-mit-hausver stand/9509804" Vol./a>).

KIM -asetus, joka tuli voimaan 1. elokuuta 2022, on ollut välttämätöntä vastauksena kiinteistöjen hintojen ja tulojen ajamiseen siitä lähtien. Tavoitteena oli minimoida systeemiset riskit liiallisen luotonannon avulla ja edistää lainanottajien takaisinmaksua. Asetuksen päättymisen jälkeen pankkien suora valvonta jätetään pois, kun kiinteistölainat myönnetään. FMA jatkaa kuitenkin asuinkiinteistö-alan tarkkailua tiiviisti ( kpmg-law.at ).

Uudet palkintokriteerit

FMA: n kiertokirje esittelee uudet palkintokriteerit, jotka perustuvat pääasiassa kolmeen perussääntöön: enimmäislainauskorko ei saa ylittää 90 prosenttia, lainakoron tulisi olla enintään 40 prosenttia vuotuisesta nettotulosta ja enimmäismäärä 35 vuotta on tehtävä lainanottajan velkattoman, jos mahdollista. Nämä vaatimukset ovat yleisiä monissa EU -maissa ja ne toimivat ohjeena vankalle luotonannolle. Pankeilla on kuitenkin oikeus poiketa näistä kriteereistä niin kauan kuin ne todistavat, että riskit kattavat niiden sisäisen riskistrategian (.

Vaikka uudet säännöt eivät ole oikeudellisesti sitovia, pankkien vaatimusten poikkeamat voivat johtaa korkeampiin pääomavaatimuksiin. FMA on korostanut, että asuinalueiden markkinoiden seuranta on edelleen suuri merkitys tulevaisuudessa, etenkin vuodesta 2010 lähtien on havaittu tasaisesti ajautumassa kiinteistöjen hintoihin ja tuloihin. Taloudellisen vakauden riski on todellinen, jos vahva hintakehitys jatkuu Credit = "https://www.kpmg-law.at/neue-vergesandards-fuer-wohnimbilienkredite/"> kpmg-law.at )

asuinkiinteistöjen rahoituksen tulevaisuus

Kim -asetuksen käsittely herättää väistämättä kysymyksiä asuinkiinteistöjen rahoituksen tulevasta suunnittelusta Itävallassa. FMA teki selväksi, että vaikka Kim -asetus päättyi, se ei siedä laiminlyönnistä lainaus. On todennäköistä, että pankkien on edelleen mukautettava lainauskäytäntöjään taloudellisten riskien välttämiseksi ja kestävän rahoitusstrategian jatkamiseksi.

Samanaikaisesti on vielä havaittu, kuinka markkinat kehittyvät ja missä määrin uudet tarjoukset tai vaihtoehtoiset rahoitusmuodot voivat tulla esiin. Asumisominaisuuksien ja yliarvostettujen hintojen lisääntyvästä kysynnästä johtuvat haasteet ovat edelleen alan ja luottolaitosten keskeinen aihe tulevina kuukausina ( vol.at ).