FMA kehtestab uued reeglid elamulaenude jaoks: turvalisus enne lahkumist!

FMA kehtestab uued reeglid elamulaenude jaoks: turvalisus enne lahkumist!

Österreich - Praeguses arutelus elava krediidi üle Austrias tuleb finantsturu järelevalve (FMA) esiplaanile. Ajavahemikul jaanuar kuni aprillini 2025 anti Austrias välja 5,2 miljardit eurot elamulaenudes, mis vastab kahe kolmandiku märkimisväärsele suurenemisele võrreldes eelmiste aastatega. Kasv on peamiselt tingitud uppunud intressimäärast. Selle arendusega kaasneb eelseisv KIM-i korralduse (krediidiasutuste kinnisvara finantseerimise meetmete reguleerimine) eelseisv väljalangemine 30. juunil 2025. Href = "https://www.vol.at/fma-erwartet-solide-wohnkredit --hausverstand/9509804" vol.

1. augustil 2022 jõustunud KIM -i korraldus on olnud vajalik kinnisvarahindade ja sissetuleku triivimiseks. Selle eesmärk oli minimeerida süsteemseid riske liigse laenude kaudu ja edendada laenuvõtjate tagasimaksmist. Pärast määruse lõppemist jäetakse kinnisvaralaenude andmisel otsene kontroll pankade üle. FMA jälgib aga elamukinnisvara sektori hoolikalt ( kpmg-law.at ).

uued auhinnakriteeriumid

FMA ringkiri esitab uued auhinnakriteeriumid, mis põhinevad peamiselt kolmel põhireeglil: maksimaalne laenumäär ei tohi ületada 90 protsenti, laenuintress peaks moodustama maksimaalselt 40 protsenti aastast puhastulust ja maksimaalse tähtajaga 35-aastast tähtajaks on soovitatav teha laenuvõtja võlgadeta. Need nõuded on levinud paljudes ELi riikides ja need on kindla laenamise suunised. Pankadel on siiski õigus neist kriteeriumidest kõrvale kalduda seni, kuni nad tõestavad, et riskid hõlmab nende sisemist riskistrateegiat (.

Ehkki uued reeglid ei ole juriidiliselt siduvad, võivad pankade nõuetest kõrvalekalded põhjustada kõrgemaid kapitalinõudeid. FMA on rõhutanud, et elamukinnisvaraturu jälgimine on tulevikus jätkuvalt väga oluline, eriti alates 2010. aastast on täheldatud kinnisvarahindade ja sissetulekute pidevalt triivida. Finantsstabiilsuse oht on tõeline oht, kui tugevad hinnaarendused jätkuvad Credit Credit = "https://www.kpmg-law.at/neuesandards-fuer-wuer-wohnimmobilienkrediite/"> kpmg-gal.at )

elamukinnisvara finantseerimise tulevik

KIM -i määruse töötlemine tõstatab paratamatult küsimusi Austrias elamukinnisvara finantseerimise tulevase kavandamise kohta. FMA tegi selgeks, et isegi pärast KIM -i määruse lõppemist ei talu see laenude hooletust. On tõenäoline, et pangad peavad rahaliste riskide vältimiseks ja jätkusuutliku finantseerimisstrateegia jätkamiseks oma laenupraktikaid kohandama.

Samal ajal tuleb veel jälgida, kuidas turg areneb ja mil määral võiksid uued pakkumised või alternatiivsed rahastamisvormid esile tulla. Väljakutsed, mis tulenevad üha suurenevast nõudlusest elamukinnisvara ja ülehinnatud hindade järele, jäävad lähikuudel tööstuse ja krediidiasutuste keskseks teemaks ().