FMA sætter nye regler for boliglån: Sikkerhed inden de forlader!

FMA sætter nye regler for boliglån: Sikkerhed inden de forlader!

Österreich - I den aktuelle diskussion om Living Credit i Østrig kommer det finansielle markedsovervågning (FMA) frem for nye retningslinjer. Mellem januar og april 2025 blev 5,2 milliarder euro i boliglån tildelt i Østrig, hvilket svarer til en betydelig stigning i to tredjedele sammenlignet med tidligere år. Stigningen skyldes primært det nedsænkede renteniveau. Denne udvikling ledsages af den kommende udløb af KIM-forordningen (kreditinstitutioner Real Estate Financing Målinger for regulering) den 30. juni 2025. href = "https://www.vol.at/fma-erwartet-solide-wohnkredit-mit-mausverstand/9509804"> vol.at ).

Kim -forordningen, der trådte i kraft den 1. august 2022, har været nødvendig som svar på at drive ejendomspriser og indkomst siden da. Målet var at minimere systemiske risici gennem overdreven udlån og at fremme tilbagebetaling af låntagere. Efter at forordningen er udløbet, udelades direkte kontrol over bankerne, når ejendomslånene tildeles. Imidlertid vil FMA fortsat observere boligejendomssektoren nøje ( kpmg-lov.at ).

Nye priskriterier

Cirkulæret af FMA præsenterer de nye tildelingskriterier, der primært er baseret på tre grundlæggende regler: den maksimale udlånsrente må ikke overstige 90 procent, lånssatsen skal udgøre et maksimum på 40 procent af den årlige nettoindkomst, og den maksimale periode på 35 år anbefales for at gøre låntagerens gældsfri, hvis det er muligt. Disse krav er almindelige i mange EU -lande og tjener som en retningslinje for solid udlån. Banker har imidlertid ret til at afvige fra disse kriterier, så længe de beviser, at risikoen er dækket af deres interne risikostrategi (.

Selvom de nye regler ikke er juridisk bindende, kan afvigelser fra kravene til banker føre til højere kapitalkrav. FMA har understreget, at overvågning af markedet for boligejendomme fortsat vil være af stor betydning i fremtiden, især siden 2010 er blevet observeret støt, der driver ud ejendomspriser og indkomst. Der er en reel risiko for økonomisk stabilitet, hvis den stærke prisudvikling fortsætter med den voksende låntagning af kredit = "https://www.kpmg-lov.at/neue-vergestandard-fuer-wohnimmobilienkredite/"> kpmg-lov.at )

fremtid for finansiering af boliger

Behandlingen af ​​KIM -reguleringen rejser uundgåeligt spørgsmål om det fremtidige design af finansiering af boliger i Østrig. FMA gjorde det klart, at selv efter Kim -reguleringen udløbet, vil den ikke tolerere en uagtsomhed i udlån. Det er sandsynligt, at bankerne fortsat bliver nødt til at tilpasse deres udlånspraksis for at undgå økonomiske risici og for at forfølge en bæredygtig finansieringsstrategi.

På samme tid skal det stadig observeres, hvordan markedet udvikler sig, og i hvilket omfang nye tilbud eller alternative finansieringsformer kan komme i spidsen. De udfordringer, der opstår som følge af den stigende efterspørgsel efter boligejendomme og de overvurderede priser, er stadig et centralt emne for industrien og kreditinstitutionerne i de kommende måneder ( vol.at ).