FMA определя нови правила за жилищни заеми: Сигурност преди напускане!

FMA определя нови правила за жилищни заеми: Сигурност преди напускане!

Österreich - В настоящата дискусия за живия кредит в Австрия, надзорът на финансовия пазар (FMA) излиза на предните нови насоки. Между януари и април 2025 г. в Австрия бяха отпуснати 5,2 милиарда евро в Австрия, което съответства на значително увеличение на две трети в сравнение с предходните години. Увеличението се дължи предимно на потъналото ниво на лихви. Това развитие е придружено от предстоящото изтичане на наредбата на KIM (регулиране на мерките за финансиране на недвижими имоти) на 30 юни 2025 г. HREF = "https://www.vol.at/fma-erwartet-solide-wonkredit-mit-hausverstand/9509804"> vol.at ).

Наредбата на Ким, която влезе в сила на 1 август 2022 г., е необходима в отговор на плаващите цени и доходи за недвижими имоти. Целта беше да се сведат до минимум системните рискове чрез прекомерно кредитиране и да се насърчи изплащането на кредитополучателите. След изтичане на регламента директният контрол върху банките ще бъде пропуснат, когато се отпуснат заемите за недвижими имоти. Въпреки това, FMA ще продължи да наблюдава внимателно сектора на жилищните имоти ( kpmg-law.at ).

Нови критерии за награда

Циркулярът на FMA представя новите критерии за награда, които се основават главно на три основни правила: максималният процент на заемане не трябва да надвишава 90 процента, кредитът трябва да представлява максимум 40 процента от годишния нетен доход и максималният срок от 35 години се препоръчва, за да се направи бездействащ дълг, ако е възможно. Тези изисквания са често срещани в много страни от ЕС и служат като насока за солидно кредитиране. Банките обаче имат право да се отклоняват от тези критерии, стига да докажат, че рисковете са обхванати от тяхната стратегия за вътрешен риск ( Въпреки че новите правила не са юридически обвързващи, отклоненията от изискванията за банките могат да доведат до по -високи капиталови изисквания. FMA подчерта, че мониторингът на пазара на жилищни имоти ще продължи да бъде от голямо значение в бъдеще, особено след като 2010 г. се наблюдава постоянно изхвърляйки цените и доходите на недвижимите имоти. Съществува реален риск от финансова стабилност, ако силното развитие на цените продължи с нарастващото заемане на кредит = "https://www.kpmg-law.at/neue-vergestandards-fuer-wohnimmobilienkredite/"> kpmg-law.at )

Бъдеще на финансиране на жилищни имоти

Обработката на регламента на KIM неизбежно повдига въпроси за бъдещия дизайн на финансирането на жилищни имоти в Австрия. FMA даде да се разбере, че дори след изтичането на регламента на KIM, той няма да понася небрежност в кредитирането. Вероятно банките ще продължат да адаптират своите практики за кредитиране, за да избегнат финансови рискове и да следват стратегия за устойчиво финансиране.

В същото време остава да се наблюдава как се развива пазарът и до каква степен новите оферти или алтернативни форми на финансиране могат да излязат на преден план. Предизвикателствата, които произтичат от нарастващото търсене на жилищни имоти и надценените цени, остават централна тема за индустрията и кредитните институции през следващите месеци ( vol.at ).