Costruire boom o crollo delle costruzioni? Ecco come soffre l'industria delle costruzioni tedesche!

Costruire boom o crollo delle costruzioni? Ecco come soffre l'industria delle costruzioni tedesche!

Vienna, Österreich - Nell'industria delle costruzioni tedesche esiste una situazione allarmante che, nonostante un continuo bisogno di spazio abitativo, porta a ridurre il settore. In una discussione attuale, moderata da Markus Lanz, la costruzione dell'esperto Matthias Günther ha affermato che l'industria soffre della mancanza di domanda, il che porta a un enorme degrado delle capacità e alla chiusura dei materiali da costruzione. Nel 2024, 251.900 appartamenti furono completati in Germania - un calo di oltre 42.500 unità rispetto all'anno precedente e il valore più basso dal 2015. Il governo federale si è fissato l'obiettivo ambizioso di creare 400.000 nuovi appartamenti ogni anno.

La nuova ministro della costruzione Verena Hubertz (SPD) ha promesso di fare enormi investimenti in abitazioni e di avviare un "turbo di costruzione". Tuttavia, non ci sono cifre concrete sugli investimenti pianificati e le sfide sono immense perché il suo predecessore ha già fallito a causa dell'obiettivo di 400.000 appartamenti.

Condizioni del framework difficili

Le condizioni del quadro per gli alloggi sono fortemente contaminate dall'aumento dei prezzi dell'energia, dall'inflazione, dai colli di bottiglia di consegna e dal costoso materiale da costruzione. L'Istituto tedesco per la ricerca economica (Diw Berlin) ha riferito che il volume delle costruzioni nel 2025 diminuirà per il quinto anno consecutivo e verrà previsto un minus di quasi il 4 % per il 2024. Un calo di quasi l'uno per cento è previsto anche per il 2025. Questi sviluppi sono in netto contrasto con gli alti obiettivi del governo federale.

È prevista una diminuzione del dieci percento entro il 2026, in particolare nella costruzione abitativa, rispetto al valore massimo del 2021. L'autore dello studio Martin Gornig sottolinea il grande divario tra le esigenze di costruzione e i lavori di costruzione, che deve essere chiusa urgentemente. Inoltre, è considerato necessario un programma immediato per l'edilizia sociale per contrastare la continua carenza di alloggi in Germania, specialmente nelle grandi città.

la strada per il futuro

Una soluzione per sfuggire al "ciclo fatale" è l'uso di una costruzione "modulare seriale", in cui le pareti e i cavi vengono elaborati prima della consegna nel cantiere. In questo modo, la costruzione potrebbe essere progettata più velocemente ed economica, ma l'efficacia di questo approccio rimane incerta.

Il numero di permessi di costruzione per i nuovi edifici residenziali ha già raggiunto il livello più basso in 30 anni. Allo stesso tempo, i nuovi prezzi di costruzione per gli edifici residenziali sono stati recentemente circa il 16 percento sopra l'anno precedente, il che ha reso la situazione ancora più difficile. Solo circa 259.000 nuovi appartamenti sono stati approvati nel 2023, mentre significativamente meno approvati negli anni precedenti. La costruzione di case a famiglia singola è particolarmente colpita, il cui numero era solo la metà del 2023 come due anni fa.

Le sfide dell'industria delle costruzioni sono enormi e il tempo è invitato a fornire lo spazio abitativo urgentemente necessario. Il governo federale affronta la sfida di raggiungere i suoi obiettivi ambiziosi, mentre la tendenza continua a ridurre il settore.

Ulteriori informazioni sull'attuale situazione dell'industria della costruzione tedesca e la costruzione di abitazioni sono disponibili all'indirizzo diw berlin e statista .