¿Boom de edificios o colapso de la construcción? ¡Así es como sufre la industria de la construcción alemana!

¿Boom de edificios o colapso de la construcción? ¡Así es como sufre la industria de la construcción alemana!

Vienna, Österreich - En la industria de la construcción alemana hay una situación alarmante que, a pesar de una necesidad continua de espacio vital, lleva a la reducción del sector. En una discusión actual, moderada por Markus Lanz, el experto en construcción Matthias Günther dijo que la industria sufre la falta de demanda, lo que conduce a una degradación masiva de las capacidades y el cierre de los materiales de construcción. En 2024, se completaron 251,900 apartamentos en Alemania, una disminución en más de 42,500 unidades en comparación con el año anterior y el valor más bajo desde 2015. El gobierno federal se ha establecido el ambicioso objetivo de crear 400,000 nuevos apartamentos anuales.

El nuevo ministro de construcción Verena Hubertz (SPD) ha prometido realizar inversiones masivas en viviendas e iniciar un "turbo de construcción". Sin embargo, no hay cifras concretas sobre las inversiones planificadas, y los desafíos son inmensos porque su predecesor ya ha fallado debido al objetivo de 400,000 apartamentos.

Condiciones de marco difíciles

Las condiciones del marco para la vivienda están fuertemente contaminadas por el aumento de los precios de la energía, la inflación, los cuellos de botella de entrega y el costoso material de construcción. El Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW Berlín) informó que el volumen de construcción en 2025 disminuirá por quinto año consecutivo y se pronostica un menos de casi cuatro por ciento para 2024. También se espera una disminución del casi uno por ciento para 2025. Estos desarrollos están en un fuerte contraste con los altos objetivos del gobierno federal.

Se espera una disminución del diez por ciento para 2026, especialmente en la construcción de viviendas, en comparación con el valor superior de 2021. El autor del estudio Martin Gornig enfatiza la gran brecha entre las necesidades de edificios y los trabajos de construcción, que con urgencia debe cerrarse. Además, se considera necesario un programa inmediato para viviendas sociales para contrarrestar la continua escasez de viviendas en Alemania, especialmente en las grandes ciudades.

El camino hacia el futuro

Una solución para escapar del "ciclo fatal" es el uso de una construcción "modular en serie", en la que las paredes y los cables se procesan antes de la entrega en el sitio de construcción. De esta manera, la construcción podría diseñarse más rápido y más barato, pero la efectividad de este enfoque sigue siendo incierta.

El número de permisos de construcción para nuevos edificios residenciales ya ha alcanzado el nivel más bajo en 30 años. Al mismo tiempo, los nuevos precios de construcción para edificios residenciales fueron recientemente alrededor del 16 por ciento por encima del año anterior, lo que hizo que la situación fuera aún más difícil. Solo se aprobaron unos 259,000 apartamentos nuevos en 2023, mientras que significativamente menos aprobados en años anteriores. La construcción de casas de una sola familia está particularmente afectada, cuyo número era solo la mitad de altura en 2023 hace dos años.

Los desafíos de la industria de la construcción son enormes y se insta al tiempo a proporcionar el espacio habitable con urgencia. El gobierno federal enfrenta el desafío de lograr sus objetivos ambiciosos, mientras que la tendencia continúa reduciendo el sector.

Más información sobre la situación actual de la industria de la construcción alemana y la construcción de viviendas se puede encontrar en Vienna.at , berlín de diw y statista .