埃斯特银行在维也纳出售1,000套公寓 - 这对租户意味着什么？

埃斯特银行在维也纳出售1,000套公寓 - 这对租户意味着什么？

Wien, Österreich - 由于公开的房地产基金，在维也纳出售了1000套租赁公寓，引起了轰动。该基金由Erste Bank管理，拥有大部分公寓，主要在Seestadt和Sigmmering中，以超过1亿欧元的价格出售非营利性房地产开发商，向奥地利Vollkswohlenwerk（ÖVW）出售。房地产的其余部分是由奥地利私人投资者（https：//www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-fonds-1000-1000-Wohnungen-in--in--wien）收购的。

开放房地产基金（OIF）为投资者提供了少量参与房地产的机会。这些资金与封闭的房地产基金不同，并以其构成广泛投资的方式进行结构。在基金中至少有十个不同的物品，没有任何物品的15％以上，这些资金通常应获得商业物业，例如办公楼和零售物业。住宅物业起着边缘作用，这解释了维也纳租赁公寓的销售压力。

房地产基金的挑战

过去几年很难开放房地产基金，因为他们必须处理大量的投资者资金。当资本流量多于增加时，这些排水通常会导致必要的房地产销售。根据[Wikipedia]（https://de.wikipedia.org/wiki/offener_immobilienfonds），销售压力可能会导致房地产的市场价格下降，从而进一步紧缩了资金的局势。

这些资金的管理受资本管理公司（KVG）的严格要求，流动性储备必须在基金资产的5％至49％之间。由于流动性不足，可以暂时关闭基金。也有税收优势，但要征税收入。

奥地利的市场发展

不应低估房地产市场的挑战。奥地利国家银行（OENB）定期更新住宅物业指数，以观察房地产市场上可能的不良发展。该数据对于了解奥地利的住宅物业的价格开发很重要，并且每季度进行更新，如[OENB]（https://wwwww.oenb.at/geldtolitik/schwerpunkt_immobilienmarkarkmarksktanalyse.html）的网站。

共有1,000套公寓是更大开发项目的一部分，它为房地产基金的投资者和经营者带来了机会和风险。面对开放房地产资金的挑战可能会继续影响市场并影响投资者和基金经理的战略。