Erste Bank säljer 1 000 lägenheter i Wien - vad betyder det för hyresgäster?

Erste Bank säljer 1 000 lägenheter i Wien - vad betyder det för hyresgäster?

Wien, Österreich - Försäljningen av 1 000 hyreslägenheter i Wien på grund av en öppen fastighetsfond har orsakat en rörelse. Fonden, som administreras av Erste Bank, har en stor del av lägenheterna som huvudsakligen finns i Seestadt och sjunkande för att sälja en icke -vinstprofessionsutvecklare för över 100 miljoner euro till den österrikiska Volkswohlenwerk (Övw). Den återstående delen av fastigheterna förvärvades av österrikiska privata investerare, som [ots.at] (https://www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-wien).

öppna fastighetsfonder (OIF) erbjuder investerare möjlighet att delta i fastigheter med mindre belopp. Dessa fonder skiljer sig från stängda fastighetsfonder och är strukturerade på ett sådant sätt att de möjliggör ett brett spektrum av investeringar. Under förutsättningarna att det finns minst tio olika objekt i fonden och inget objekt är mer än 15% av fondens tillgångar, bör dessa fonder vanligtvis förvärva kommersiella fastigheter som kontorsbyggnader och detaljhandelsfastigheter. Bostadsfastigheter spelar en marginell roll, som förklarar försäljningstrycket för hyreslägenheterna i Wien.

Utmaningar för fastighetsfonder

De senaste åren har varit svåra för öppna fastighetsfonder eftersom de var tvungna att hantera betydande avlopp av investeringspengar. Dessa avlopp leder ofta till nödvändig fastighetsförsäljning när fler kapitalflöden än läggs till. Enligt Wikipedia kan försäljningstrycket leda till att marknadspriset för fastigheterna minskar, vilket ytterligare skärper situationen för medlen.

Hanteringen av dessa fonder är föremål för strikta krav från ett kapitalförvaltningsföretag (KVG), och likviditetsreservatet måste vara mellan 5% och 49% av fondens tillgångar. Med otillräcklig likviditet är tillfällig stängning av fonden möjlig. Det finns också skattemässiga fördelar, men är föremål för hyresintäkter för beskattning.

Marknadsutveckling i Österrike

Utmaningarna på fastighetsmarknaden bör inte underskattas. Den österrikiska nationalbanken (OENB) uppdaterar regelbundet bostadsfastigheter index för att observera möjlig oönskad utveckling på fastighetsmarknaderna. Dessa uppgifter är viktiga för att förstå prisutvecklingen för bostadsfastigheter i Österrike och uppdateras kvartalsvis, som visas på webbplatsen för Oenb.

Totalt 1 000 lägenheter är en del av en större utveckling, som innehåller både möjligheter och risker för investerare och operatörer av fastighetsfonder. De utmaningar som öppna fastighetsfonder konfronteras kan fortsätta att påverka marknaden och påverka strategin för investerare och fondförvaltare.