Erste Bank prodaja 1.000 stanovanj na Dunaju - kaj to pomeni za najemnike?

Erste Bank prodaja 1.000 stanovanj na Dunaju - kaj to pomeni za najemnike?

Wien, Österreich - Prodaja 1.000 najemnih stanovanj na Dunaju zaradi odprtega nepremičninskega sklada je povzročila vznemirjenje. Sklad, ki ga upravlja banka Erste, ima velik del apartmajev, ki so predvsem v Seestadtu in se zavzema za prodajo neprofitnega razvijalca nepremičnin za več kot 100 milijonov evrov avstrijski Volkswohlenwerk (ÖVW). Preostali del nepremičnin so pridobili avstrijski zasebni vlagatelji, kot [ots.at] (https://www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-dion).

Odprti skladi za nepremičnine (OIF) Vlagateljem ponujajo možnost sodelovanja v nepremičninah z manjšimi zneski. Ta sredstva se razlikujejo od zaprtih nepremičninskih skladov in so strukturirani tako, da omogočajo široko paleto naložb. Pod pogoji, da je v skladu vsaj deset različnih predmetov in noben predmet ni več kot 15% premoženja sklada, bi morala ta sredstva običajno pridobiti poslovne nepremičnine, kot so pisarniške stavbe in maloprodajne nepremičnine. Stanovanjske nepremičnine igrajo mejno vlogo, ki pojasnjuje prodajni pritisk najemnih stanovanj na Dunaju.

izzivi za nepremičninske sklade

Zadnjih nekaj let je bilo težko za odprta nepremičninska sredstva, ker so se morali spoprijeti z velikim odtokom denarja za vlagatelje. Ti odtoki pogosto vodijo do potrebne prodaje nepremičnin, ko teče več kapitala, kot je dodano. Glede na Wikipedia lahko prodajni pritisk privede do tržne cene nepremičnin, kar še dodatno zaostri razmere za sredstva.

Upravljanje teh skladov je podvrženo strogim zahtevam družbe za upravljanje kapitala (KVG), rezerva za likvidnost pa mora biti med 5% in 49% premoženja sklada. Z neustrezno likvidnostjo je možno začasno zapiranje sklada. Obstajajo tudi davčne prednosti, vendar jih je treba obdavčiti dohodek od najemnin.

Razvoj trga v Avstriji

Izzivi na nepremičninskem trgu ne bi smeli podcenjevati. Avstrijska nacionalna banka (OENB) redno posodablja indeks stanovanjskih nepremičnin, da bi opazila morebitne neželene dogodke na nepremičninskih trgih. Ti podatki so pomembni za razumevanje razvoja cen stanovanjskih nepremičnin v Avstriji in se posodabljajo četrtletno, kot je prikazano na spletni strani OENB.

Skupaj 1.000 stanovanj je del večjega razvoja, ki vsebuje tako priložnosti kot tveganja za vlagatelje in upravljavce nepremičninskih skladov. Izzivi, s katerimi se soočajo odprta nepremičninska sredstva, lahko še naprej vplivajo na trg in vplivajo na strategijo vlagateljev in upravljavcev skladov.