Erste Bank predáva vo Viedni 1 000 bytov - čo to znamená pre nájomcov?

Erste Bank predáva vo Viedni 1 000 bytov - čo to znamená pre nájomcov?

Wien, Österreich - Predaj 1 000 nájomných bytov vo Viedni z dôvodu otvoreného realitného fondu spôsobil rozruch. Fond, ktorý spravuje Erste Bank, má veľkú časť bytov, ktoré sú hlavne v Seestadt a dusí predať neziskového developera nehnuteľností za viac ako 100 miliónov EUR Rakúsky Volkswohlenwerk (ÖVW). Zostávajúcu časť nehnuteľností získala rakúsky súkromní investori ako OTS.AT.

Otvorené realitné fondy (OIF) ponúkajú investorom príležitosť zúčastniť sa na nehnuteľnostiach s menšími sumami. Tieto fondy sa líšia od uzavretých fondov nehnuteľností a sú štruktúrované tak, aby umožňovali širokú škálu investícií. Za podmienok, že vo fonde je najmenej desať rôznych objektov a žiadny objekt nie je viac ako 15% aktív fondu, by tieto fondy mali zvyčajne získať komerčné nehnuteľnosti, ako sú kancelárske budovy a maloobchodné nehnuteľnosti. Rezidenčné vlastnosti zohrávajú marginálnu úlohu, ktorá vysvetľuje predajný tlak prenájmu bytov vo Viedni.

Výzvy pre realitné fondy

Posledných niekoľko rokov bolo pre otvorené nehnuteľnosti ťažké, pretože sa museli zaoberať značnými odtokmi peňazí investorov. Tieto odtoky často vedú k potrebnému predaju nehnuteľností, keď viac kapitálových tokov, ako sa pridá. Podľa Wikipedia môže predajný tlak viesť k zníženiu trhovej ceny nehnuteľností, čo ďalej sprísňuje situáciu fondov.

Vedenie týchto fondov podlieha prísnym požiadavkám spoločnosti pre správu kapitálu (KVG) a rezerva likvidity musí byť medzi 5% a 49% aktív fondu. Pri nedostatočnej likvidite je možné dočasné uzavretie fondu. Existujú aj daňové výhody, ale podliehajú príjmu z dane z prenájmu.

Vývoj trhu v Rakúsku

Výzvy na trhu s nehnuteľnosťami by sa nemali podceňovať. Rakúska národná banka (OENB) pravidelne aktualizuje index rezidenčných nehnuteľností, aby pozorovala možný nežiaduci vývoj na trhoch s nehnuteľnosťami. Tieto údaje sú dôležité na pochopenie rozvoja cien obytných nehnuteľností v Rakúsku a sú aktualizované štvrťročne, ako je uvedené na webovej stránke OENB.

Celkom 1 000 bytov je súčasťou väčšieho rozvoja, ktorý obsahuje príležitosti aj riziká pre investorov a prevádzkovateľov realitných fondov. Výzvy, s ktorými sú konfrontované otvorené realitné fondy, by mohli naďalej ovplyvniť trh a ovplyvňovať stratégiu investorov a manažérov fondov.