Erste Bank vinde 1.000 de apartamente la Viena - Ce înseamnă asta pentru chiriași?

Erste Bank vinde 1.000 de apartamente la Viena - Ce înseamnă asta pentru chiriași?

Wien, Österreich - Vânzarea a 1.000 de apartamente de închiriere la Viena din cauza unui fond imobiliar deschis, a provocat o agitație. Fondul, administrat de Erste Bank, are o mare parte din apartamentele care se află în principal în seceradt și care se simte pentru a vinde un dezvoltator de proprietăți non -profit pentru peste 100 de milioane de euro către Volkswohlenwerk austriac (ÖVW). Partea rămasă a imobilului a fost achiziționată de investitori privați austrieci, ca ots.at.

Funduri imobiliare deschise (OIF) oferă investitorilor posibilitatea de a participa la imobiliare cu sume mai mici. Aceste fonduri diferă de fondurile imobiliare închise și sunt structurate astfel încât să permită o gamă largă de investiții. În condițiile în care există cel puțin zece obiecte diferite în fond și niciun obiect nu este mai mare de 15% din activele fondului, aceste fonduri ar trebui să achiziționeze de obicei proprietăți comerciale, cum ar fi clădiri de birouri și proprietăți de vânzare cu amănuntul. Proprietățile rezidențiale joacă un rol marginal, care explică presiunea de vânzare a apartamentelor de închiriere din Viena.

provocări pentru fonduri imobiliare

ultimii ani au fost dificili pentru fonduri imobiliare deschise, deoarece trebuiau să se ocupe de scurgeri considerabile de bani pentru investitori. Aceste drenuri duc adesea la vânzări imobiliare necesare atunci când se adaugă mai multe fluxuri de capital decât se adaugă. Potrivit Wikipedia, presiunea de vânzări poate duce la scăderea prețurilor de piață a imobiliarelor, ceea ce consolidează în continuare situația pentru fonduri.

Gestionarea acestor fonduri este supusă cerințelor stricte de către o companie de administrare a capitalului (KVG), iar rezerva de lichiditate trebuie să fie cuprinsă între 5% și 49% din activele fondului. Cu o lichiditate inadecvată, este posibilă închiderea temporară a fondului. Există, de asemenea, avantaje fiscale, dar sunt supuse veniturilor din închiriere din impozitare.

Dezvoltarea pieței în Austria

provocările de pe piața imobiliară nu ar trebui subestimate. Banca națională austriece (OENB) actualizează în mod regulat indicele de proprietate rezidențială pentru a observa posibile evoluții nedorite pe piețele imobiliare. Aceste date sunt importante pentru a înțelege dezvoltarea prețurilor proprietăților rezidențiale în Austria și sunt actualizate trimestrial, așa cum se arată pe site -ul web al OENB.

Un total de 1.000 de apartamente face parte dintr -o dezvoltare mai mare, care conține atât oportunități, cât și riscuri pentru investitori și operatori de fonduri imobiliare. Provocările cu care se confruntă fonduri imobiliare deschise ar putea continua să afecteze piața și să influențeze strategia investitorilor și a administratorilor de fonduri.