O Erste Bank vende 1.000 apartamentos em Viena - o que isso significa para os inquilinos?

O Erste Bank vende 1.000 apartamentos em Viena - o que isso significa para os inquilinos?

Wien, Österreich - A venda de 1.000 apartamentos de aluguel em Viena devido a um fundo imobiliário aberto, causou alvoroço. O Fundo, administrado pelo Erste Bank, tem grande parte dos apartamentos que estão principalmente no Seestadt e fervendo para vender um promotor imobiliário sem fins lucrativos por mais de 100 milhões de euros para o Volkswohlenwerk austríaco (ÖVW). A parte restante do setor imobiliário foi adquirida por investidores privados austríacos, como [ots.at] (https://www.ots.at/preseaus-sung/ots_20250605_ots0043/ersste-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-wien).

Fundos imobiliários abertos (OIF) oferecem aos investidores a oportunidade de participar de imóveis com quantidades menores. Esses fundos diferem dos fundos imobiliários fechados e são estruturados de tal maneira que permitem uma ampla gama de investimentos. Sob as condições que existem pelo menos dez objetos diferentes no fundo e nenhum objeto é superior a 15% dos ativos do fundo, esses fundos geralmente devem adquirir propriedades comerciais, como edifícios de escritórios e propriedades de varejo. As propriedades residenciais desempenham um papel marginal, que explica a pressão de vendas dos apartamentos de aluguel em Viena.

Desafios para fundos imobiliários

Os últimos anos foram difíceis para os fundos imobiliários abertos, porque eles tiveram que lidar com drenos consideráveis ​​de dinheiro dos investidores. Esses drenos geralmente levam a vendas de imóveis necessárias quando mais fluxos de capital do que o adicionado. De acordo com Wikipedia, a pressão de vendas pode levar ao preço de mercado dos imóveis diminuindo, o que mais aperta a situação dos fundos.

O gerenciamento desses fundos está sujeito a requisitos rígidos de uma empresa de gerenciamento de capital (KVG) e a reserva de liquidez deve estar entre 5% e 49% dos ativos do fundo. Com liquidez inadequada, é possível o fechamento temporário do fundo. Também existem vantagens fiscais, mas estão sujeitas à renda de aluguel de tributação.

Desenvolvimento de mercado na Áustria

Os desafios no mercado imobiliário não devem ser subestimados. O Banco Nacional Austríaco (OENB) atualiza regularmente o índice de propriedades residenciais para observar possíveis desenvolvimentos indesejáveis ​​nos mercados imobiliários. Esses dados são importantes para entender o desenvolvimento de preços das propriedades residenciais na Áustria e são atualizados trimestralmente, conforme mostrado no site do OENB.

Um total de 1.000 apartamentos faz parte de um desenvolvimento maior, que contém oportunidades e riscos para investidores e operadores de fundos imobiliários. Os desafios com os quais os fundos imobiliários abertos são confrontados podem continuar afetando o mercado e influenciam a estratégia dos investidores e gerentes de fundos.