Erte Bank sprzedaje 1000 mieszkań w Wiedniu - co to oznacza dla najemców?

Erte Bank sprzedaje 1000 mieszkań w Wiedniu - co to oznacza dla najemców?

Wien, Österreich - Sprzedaż 1000 mieszkań wynajmu w Wiedniu z powodu otwartego funduszu nieruchomości spowodowała poruszenie. Fundusz, zarządzany przez Erste Bank, ma dużą część mieszkań, które są głównie w Seestadt i gotują się w celu sprzedaży dewelopera nieruchomości bez organizacji za ponad 100 milionów euro dla austriackiego Volkswohlewerk (ÖVW). Pozostała część nieruchomości została przejęta przez austriackich prywatnych inwestorów, jako [OTS.AT] (https://www.ots.at/preseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erte-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-wiien).

Otwarte fundusze nieruchomości (OIF) oferują inwestorom możliwość uczestnictwa w nieruchomościach z mniejszymi kwotami. Fundusze te różnią się od zamkniętych funduszy nieruchomości i są ustrukturyzowane w taki sposób, że umożliwiają szeroki zakres inwestycji. W warunkach, w których w funduszu znajduje się co najmniej dziesięć różnych obiektów i żaden obiekt nie jest większy niż 15% aktywów funduszu, fundusze te powinny zwykle nabywać nieruchomości komercyjne, takie jak budynki biurowe i nieruchomości detaliczne. Nieruchomości mieszkalne odgrywają marginalną rolę, która wyjaśnia presję sprzedaży mieszkań wynajmu w Wiedniu.

Wyzwania związane z funduszami nieruchomości

Ostatnie kilka lat było trudne dla otwartych funduszy nieruchomości, ponieważ musieli poradzić sobie ze znacznymi odpływami pieniędzy inwestorów. Te odpływy często prowadzą do niezbędnej sprzedaży nieruchomości, gdy więcej przepływa kapitał niż dodano. Według wikipedia, presja sprzedaży może prowadzić do spadku ceny rynkowej nieruchomości, co dodatkowo zaostrza sytuację środków.

Zarządzanie tymi funduszami podlega ścisłym wymogom firmy zarządzającej kapitałem (KVG), a rezerwa płynności musi wynosić od 5% do 49% aktywów funduszu. Przy nieodpowiedniej płynności możliwe jest tymczasowe zamknięcie funduszu. Istnieją również zalety podatkowe, ale podlegają dochodom wynajmu opodatkowania.

Rozwój rynku w Austrii

Nie należy lekceważyć wyzwań na rynku nieruchomości. Austriacki Bank Narodowy (OENB) regularnie aktualizuje wskaźnik nieruchomości mieszkalnych, aby obserwować możliwe niepożądane zmiany na rynkach nieruchomości. Dane te są ważne, aby zrozumieć opracowanie cen nieruchomości mieszkalnych w Austrii i są aktualizowane kwartalnie, jak pokazano na stronie internetowej oenb.

W sumie 1000 mieszkań jest częścią większego rozwoju, który zawiera zarówno możliwości, jak i ryzyko dla inwestorów i operatorów funduszy nieruchomości. Wyzwania, z którymi stoją przed otwartymi funduszami nieruchomości, mogą nadal wpływać na rynek i wpływać na strategię inwestorów i menedżerów funduszu.