Erste Bank selger 1000 leiligheter i Wien - hva betyr det for leietakere?

Erste Bank selger 1000 leiligheter i Wien - hva betyr det for leietakere?

Wien, Österreich - Salg av 1000 leieleiligheter i Wien på grunn av et åpent eiendomsfond, har forårsaket en oppsving. Fondet, administrert av Erste Bank, har en stor del av leilighetene som hovedsakelig er i Seestadt og simmer for å selge en ikke -profit eiendomsutvikler for over 100 millioner euro til den østerrikske Volkswohlenwerk (ÖVW). Den gjenværende delen av eiendommen ble anskaffet av østerrikske private investorer, som [ots.at] (https://www.ots.at/pressaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-wien).

Åpne eiendomsmidler (OIF) tilbyr investorer muligheten til å delta i eiendommer med mindre beløp. Disse midlene skiller seg fra lukkede eiendomsmidler og er strukturert på en slik måte at de muliggjør et bredt spekter av investeringer. Under betingelsene for at det er minst ti forskjellige objekter i fondet og ingen objekter er mer enn 15% av fondets eiendeler, bør disse fondene vanligvis skaffe seg kommersielle eiendommer som kontorbygg og detaljhandel. Residential Properties spiller en marginal rolle, som forklarer salgspresset til utleieleilighetene i Wien.

Utfordringer for eiendomsmidler

de siste årene har vært vanskelig for åpne eiendomsmidler fordi de måtte forholde seg til betydelige avløp for investorpenger. Disse avløpene fører ofte til nødvendig eiendomssalg når mer kapital strømmer enn det som er lagt til. I følge Wikipedia, kan salgspresset føre til at markedsprisen på eiendommen reduseres, noe som ytterligere strammer situasjonen for midlene.

Forvaltningen av disse midlene er underlagt strenge krav fra et kapitalforvaltningsselskap (KVG), og likviditetsreserven må være mellom 5% og 49% av fondets eiendeler. Med utilstrekkelig likviditet er midlertidig nedleggelse av fondet mulig. Det er også skattemessige fordeler, men er underlagt leieinntekter for beskatning.

Markedsutvikling i Østerrike

Utfordringene på eiendomsmarkedet skal ikke undervurderes. Den østerrikske nasjonalbanken (OENB) oppdaterer regelmessig boligeiendommen for å observere mulig uønsket utvikling på eiendomsmarkedene. Disse dataene er viktige for å forstå prisutviklingen av boligegenskaper i Østerrike og oppdateres kvartalsvis, som vist på nettstedet til OENB.

Totalt 1000 leiligheter er del av en større utvikling, som inneholder både muligheter og risikoer for investorer og operatører av eiendomsmidler. Utfordringene som åpne eiendomsmidler blir konfrontert med kan fortsette å påvirke markedet og påvirke strategien til investorer og fondsforvaltere.