Erste Bank verkoopt 1.000 appartementen in Wenen - wat betekent dat voor huurders?

Erste Bank verkoopt 1.000 appartementen in Wenen - wat betekent dat voor huurders?

Wien, Österreich - De verkoop van 1.000 huurappartementen in Wenen als gevolg van een open onroerendgoedfonds, heeft een opschudding veroorzaakt. Het fonds, beheerd door de Erste Bank, heeft een groot deel van de appartementen die voornamelijk in de Seestadt zijn en sudderen om een ​​niet -winstoogmerk te verkopen voor meer dan 100 miljoen euro aan de Oostenrijkse Volkswohlenwerk (ÖVW). Het resterende deel van het onroerend goed werd overgenomen door Oostenrijkse particuliere investeerders, zoals OTS.AT.

Open onroerendgoedfondsen (OIF) bieden beleggers de mogelijkheid om deel te nemen aan onroerend goed met kleinere bedragen. Deze fondsen verschillen van gesloten onroerendgoedfondsen en zijn zo gestructureerd dat ze een breed scala aan investeringen mogelijk maken. Onder de voorwaarden dat er minstens tien verschillende objecten in het fonds zijn en geen object meer dan 15% van de activa van het fonds is, moeten deze fondsen meestal commerciële eigendommen verwerven, zoals kantoorgebouwen en winkelgebouwen. Residentiële eigenschappen spelen een marginale rol, die de verkoopdruk van de huurappartementen in Wenen verklaart.

Uitdagingen voor onroerendgoedfondsen

De afgelopen jaren zijn moeilijk geweest voor open onroerendgoedfondsen omdat ze te maken hadden met aanzienlijke afvoeren van beleggersgeld. Deze afvoeren leiden vaak tot noodzakelijke verkoop van onroerend goed wanneer meer kapitaalstromen dan wordt toegevoegd. Volgens Wikipedia kan de verkoopdruk leiden tot de marktprijs van het onroerend goed, die de situatie voor de fondsen verder versterken.

Het beheer van deze fondsen is onderworpen aan strikte vereisten door een kapitaalbeheerbedrijf (KVG) en de liquiditeitsreserve moet tussen 5% en 49% van de activa van het fonds liggen. Met onvoldoende liquiditeit is de tijdelijke sluiting van het fonds mogelijk. Er zijn ook belastingvoordelen, maar zijn onderworpen aan huurinkomsten van belasting.

Marktontwikkeling in Oostenrijk

De uitdagingen op de onroerendgoedmarkt mogen niet worden onderschat. De Oostenrijkse Nationale Bank (OENB) werkt regelmatig de index voor woningen bij om mogelijke ongewenste ontwikkelingen op de onroerendgoedmarkten te observeren. Deze gegevens zijn belangrijk om de prijsontwikkeling van residentiële eigendommen in Oostenrijk te begrijpen en worden driemaandelijks bijgewerkt, zoals weergegeven op de website van de oenb.

Een totaal van 1.000 appartementen maakt deel uit van een grotere ontwikkeling, die zowel kansen als risico's voor beleggers en exploitanten van vastgoedfondsen bevat. De uitdagingen waarmee open onroerendgoedfondsen worden geconfronteerd, kunnen de markt blijven beïnvloeden en de strategie van beleggers en fondsbeheerders kunnen beïnvloeden.