Erste Bank pārdod 1000 dzīvokļus Vīnē - ko tas nozīmē īrniekiem?

Erste Bank pārdod 1000 dzīvokļus Vīnē - ko tas nozīmē īrniekiem?

Wien, Österreich - 1000 īres dzīvokļu pārdošana Vīnē atklātā nekustamā īpašuma fonda dēļ ir izraisījusi ažiotāžu. Fonds, kuru pārvalda Erste Bank, ir liela daļa dzīvokļu, kas galvenokārt atrodas Seestadt un vāra, lai pārdotu bezpeļņas nekustamo īpašumu attīstītāju par vairāk nekā 100 miljoniem eiro Austrijas Volkswohlenwerk (ÖVW). Atlikušo nekustamā īpašuma daļu iegādājās Austrijas privātie investori, kā [Ots.at] (https://www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erte-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-wien).

Atvērtā nekustamā īpašuma fondi (OIF) piedāvā investoriem iespēju piedalīties nekustamajā īpašumā ar mazākām summām. Šie fondi atšķiras no slēgtajiem nekustamā īpašuma fondiem un ir strukturēti tādā veidā, ka tie nodrošina plašu ieguldījumu klāstu. Noteikumos, ka fondā ir vismaz desmit dažādi objekti un neviens objekts nav vairāk kā 15% no fonda aktīviem, šiem fondiem parasti vajadzētu iegādāties komerciālus īpašumus, piemēram, biroju ēkas un mazumtirdzniecības īpašumus. Dzīvojamajiem īpašumiem ir margināla loma, kas izskaidro Vīnes īres dzīvokļu pārdošanas spiedienu.

izaicinājumi nekustamā īpašuma fondiem

Pēdējie gadi ir bijuši grūti atvērtiem nekustamā īpašuma fondiem, jo ​​viņiem bija jārisina ievērojamas investoru naudas notekas. Šie notekas bieži noved pie nepieciešamās nekustamā īpašuma pārdošanas, kad tiek plūsta vairāk kapitāla, nekā tiek pievienots. Saskaņā ar Wikipedia, pārdošanas spiediens var izraisīt nekustamā īpašuma tirgus cenu samazināšanos, kas vēl vairāk pastiprina līdzekļu situāciju.

Šo fondu pārvaldība ir pakļauta stingrām prasībām kapitāla pārvaldības sabiedrībai (KVG), un likviditātes rezervei jābūt no 5% līdz 49% no fonda aktīviem. Ar nepietiekamu likviditāti ir iespējama īslaicīga fonda slēgšana. Ir arī nodokļu priekšrocības, bet uz tām attiecas nodokļu nomas ienākumi.

Tirgus attīstība Austrijā

Nekustamā īpašuma tirgus izaicinājumi nevajadzētu novērtēt par zemu. Austrijas Nacionālā banka (OENB) regulāri atjaunina dzīvojamo īpašumu indeksu, lai novērotu iespējamo nevēlamo attīstību nekustamā īpašuma tirgos. Šie dati ir svarīgi, lai izprastu dzīvojamo īpašumu cenu attīstību Austrijā, un tie tiek atjaunināti reizi ceturksnī, kā parādīts [OENB] vietnē (https://www.oenb.at/geldtolitik/schwerpunkt_immobilienmarktanalyse.html).

Kopā 1000 dzīvokļi ir daļa no lielākas attīstības, kas satur gan iespējas, gan riskus investoriem un nekustamā īpašuma fondu operatoriem. Izaicinājumi, ar kuriem saskaras atklātie nekustamā īpašuma fondi, varētu turpināt ietekmēt tirgu un ietekmēt investoru un fondu pārvaldnieku stratēģiju.