Erste Bank parduoda 1000 butų Vienoje - ką tai reiškia nuomininkams?

Erste Bank parduoda 1000 butų Vienoje - ką tai reiškia nuomininkams?

Wien, Österreich - Dėl atviro nekilnojamojo turto fondo 1000 nuomojamų butų pardavimas Vienoje sukėlė sujudimą. „Erste Bank“ administruojamas fondas turi didelę dalį butų, kurie daugiausia yra „Seestadt“ ir „Painming“, kad Austrijos Volkswohlenwerkui (ÖVW) būtų parduotas ne pelno siekiančio nekilnojamojo turto vystytojas už daugiau nei 100 milijonų eurų. Likusią nekilnojamojo turto dalį įsigijo Austrijos privatūs investuotojai, kaip [OTS.AT] (https://www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-fien).

Atviros nekilnojamojo turto fondai (OIF) suteikia investuotojams galimybę dalyvauti nekilnojamojo turto su mažesnėmis sumomis. Šios lėšos skiriasi nuo uždarų nekilnojamojo turto fondų ir yra sudarytos taip, kad jos įgalintų įvairias investicijas. Esant sąlygoms, kad fonde yra bent dešimt skirtingų objektų, o nė vienas objektas nėra daugiau kaip 15% fondo turto, šie fondai paprastai turėtų įsigyti komercinių savybių, tokių kaip biurų pastatai ir mažmeninės prekybos nuosavybės. Gyvenamosios savybės vaidina nedidelį vaidmenį, kuris paaiškina Vienos nuomojamų butų pardavimo spaudimą.

iššūkiai nekilnojamojo turto fondams

Per pastaruosius kelerius metus atviro nekilnojamojo turto lėšų buvo sunku, nes jie turėjo susidoroti su dideliais investuotojų pinigų kanalizacijomis. Dėl šių kanalizacijos dažnai būtina parduoti nekilnojamąjį turtą, kai teka daugiau kapitalo, nei pridedama. Anot Wikipedia, pardavimo spaudimas gali sukelti nekilnojamojo turto rinkos kainą, o tai dar labiau sugriežtina lėšų situaciją.

Šių fondų valdymas turi griežtus kapitalo valdymo bendrovės (KVG) reikalavimus, o likvidumo rezervas turi būti nuo 5% iki 49% fondo turto. Naudojant netinkamą likvidumą, galimas laikinas fondo uždarymas. Taip pat yra mokesčių pranašumų, tačiau joms taikomos nuomos pajamos.

Rinkos plėtra Austrijoje

Nereikėtų nuvertinti iššūkių nekilnojamojo turto rinkoje. Austrijos nacionalinis bankas (OENB) reguliariai atnaujina gyvenamojo turto indeksą, kad būtų galima stebėti galimas nepageidaujamus pokyčius nekilnojamojo turto rinkose. Šie duomenys yra svarbūs norint suprasti Austrijos gyvenamųjų savybių kainų kūrimą ir yra atnaujinti kas ketvirtį, kaip parodyta [OENB] svetainėje (https://www.oenb.at/geldtolitik/schwerpunkt_immobilienmarktAlyys.html).

Iš viso 1000 butų yra didesnės plėtros dalis, kurioje yra ir galimybių, ir rizikos investuotojams ir nekilnojamojo turto fondų operatoriams. Iššūkiai, su kuriais susiduria atviri nekilnojamojo turto fondai, gali ir toliau paveikti rinką ir paveikti investuotojų bei fondų valdytojų strategiją.