Erste Bank vende 1.000 appartamenti a Vienna: cosa significa per gli inquilini?

Erste Bank vende 1.000 appartamenti a Vienna: cosa significa per gli inquilini?

Wien, Österreich - La vendita di 1.000 appartamenti in affitto a Vienna a causa di un fondo immobiliare aperto, ha suscitato scalpore. Il fondo, gestito dalla Erste Bank, ha gran parte degli appartamenti che si trovano principalmente nel Seestadt e nel cuocere a fuoco lento per vendere uno sviluppatore immobiliare senza scopo di lucro per oltre 100 milioni di euro al Volkswohlenwerk austriaco (ÖVW). La parte rimanente del settore immobiliare è stata acquisita da investitori privati ​​austriaci, come [ots.at] (https://www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-wien).

Open Real Estate Funds (OIF) offre agli investitori l'opportunità di partecipare al settore immobiliare con importi minori. Questi fondi differiscono dai fondi immobiliari chiusi e sono strutturati in modo tale da consentire una vasta gamma di investimenti. Nelle condizioni in cui ci sono almeno dieci oggetti diversi nel fondo e nessun oggetto è più del 15% delle attività del fondo, questi fondi dovrebbero di solito acquisire proprietà commerciali come edifici per uffici e proprietà al dettaglio. Le proprietà residenziali svolgono un ruolo marginale, che spiega la pressione di vendita degli appartamenti in affitto a Vienna.

sfide per i fondi immobiliari

Negli ultimi anni sono stati difficili per i fondi immobiliari aperti perché hanno dovuto affrontare notevoli scarichi di denaro degli investitori. Questi scarichi spesso portano alle vendite immobiliari necessarie quando si aggiungono più flussi di capitali. Secondo Wikipedia, la pressione delle vendite può portare al prezzo di mercato dei beni immobili, il che restringe ulteriormente la situazione per i fondi.

La gestione di questi fondi è soggetta a requisiti rigorosi da parte di una società di gestione del capitale (KVG) e la riserva di liquidità deve essere compresa tra il 5% e il 49% delle attività del fondo. Con liquidità inadeguata, è possibile una chiusura temporanea del fondo. Ci sono anche vantaggi fiscali, ma sono soggetti al reddito da locazione della tassazione.

Sviluppo del mercato in Austria

Le sfide sul mercato immobiliare non dovrebbero essere sottovalutate. La Banca nazionale austriaca (OENB) aggiorna regolarmente l'indice di proprietà residenziale per osservare possibili sviluppi indesiderati sui mercati immobiliari. Questi dati sono importanti per comprendere lo sviluppo dei prezzi delle proprietà residenziali in Austria e vengono aggiornati trimestralmente, come mostrato sul sito Web di OENB.

Un totale di 1.000 appartamenti fa parte di uno sviluppo più ampio, che contiene opportunità e rischi per investitori e operatori di fondi immobiliari. Le sfide con cui si confrontano i fondi immobiliari aperti potrebbero continuare a influenzare il mercato e influenzare la strategia di investitori e gestori di fondi.