Az Erste Bank 1000 apartmanot árusít Bécsben - mit jelent ez a bérlők számára?

Az Erste Bank 1000 apartmanot árusít Bécsben - mit jelent ez a bérlők számára?

Wien, Österreich - 1000 bérleti apartman eladását Bécsben egy nyílt ingatlanalap miatt felidézte. Az Erste Bank által kezelt alapnak az a lakások nagy része, amely elsősorban a Seestadtban található, és arra, hogy egy nonprofit ingatlanfejlesztőt több mint 100 millió euróért adjon el az osztrák Volkswohlenwerknek (EVW). Az ingatlan fennmaradó részét az osztrák magánbefektetők vásárolták meg, mint Ots.at. A

Nyílt ingatlanalapok (OIF) lehetőséget kínálnak a befektetők számára, hogy kisebb összegekkel vegyen részt az ingatlanokban. Ezek az alapok különböznek a zárt ingatlan alapoktól, és úgy vannak felépítve, hogy ezek széles körű befektetéseket biztosítsanak. Azoknak a feltételeknek köszönhetően, hogy az alapban legalább tíz különféle tárgy van, és egyetlen objektum sem az alap eszközeinek 15% -a, ezeknek az alapoknak általában kereskedelmi ingatlanokat kell szerezniük, például irodaépületeket és kiskereskedelmi ingatlanokat. A lakóingatlanok marginális szerepet játszanak, ami magyarázza a bécsi bérleti apartmanok értékesítési nyomását.

Az ingatlan alapok kihívásai

Az elmúlt években nehéz volt a nyílt ingatlan -alapok számára, mivel a befektetői pénz jelentős csatornákkal kellett foglalkozniuk. Ezek a csatornák gyakran a szükséges ingatlanértékesítéshez vezetnek, ha több tőkeáramlás van hozzáadva. A Wikipedia szerint az értékesítési nyomás az ingatlancsökkentések piaci árához vezethet, ami tovább szigorítja az alapok helyzetét.

Ezen alapok kezelését egy tőkemezkezelő társaság (KVG) szigorú követelményeknek kell alávetni, és a likviditási tartaléknak az alap vagyonának 5–49% -ának kell lennie. A nem megfelelő likviditás esetén az alap ideiglenes bezárása lehetséges. Vannak adóelőnyök is, de az adózás bérleti jövedelmének vonatkoznak.

Piaci fejlesztés Ausztriában

Az ingatlanpiac kihívásait nem szabad alábecsülni. Az Osztrák Nemzeti Bank (OENB) rendszeresen frissíti a lakóingatlan -indexet, hogy megfigyelje az ingatlanpiacokon a lehetséges nemkívánatos fejleményeket. Ezek az adatok fontos a lakóingatlanok árfejlesztésének megértése Ausztriában, és negyedévente frissülnek, amint azt az [OENB] (https://www.oenb.at/geldtolitik/schwerpunkt_immobilienmarktanalyse.html weboldalán is).

Összesen 1000 apartman része egy nagyobb fejlesztésnek, amely mind a lehetőségeket, mind a kockázatokat tartalmazza a befektetők és az ingatlan alapok üzemeltetői számára. Azok a kihívások, amelyekkel a nyílt ingatlan -alapok szembesülnek, továbbra is befolyásolhatják a piacot, és befolyásolhatják a befektetők és az alapkezelők stratégiáját.