Erste Bank prodaje 1.000 apartmana u Beču - što to znači za stanare?

Erste Bank prodaje 1.000 apartmana u Beču - što to znači za stanare?

Wien, Österreich - Prodaja 1.000 stanova za iznajmljivanje u Beču zbog otvorenog fonda za nekretnine izazvala je pomutnju. Fond, kojim upravlja Erste Bank, ima veliki dio stanova koji su uglavnom u Seestadtu i pirjani kako bi prodali nekretninu nekretnine za preko 100 milijuna eura austrijskom Volkswohlenwerk (ÖVW). Preostali dio nekretnina stekli su austrijski privatni investitori, kao [ots.at] (https://www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-wien).

Otvoreni fondovi za nekretnine (OIF) nude investitorima priliku da sudjeluju u nekretninama s manjim iznosima. Ova se sredstva razlikuju od zatvorenih fondova za nekretnine i strukturirana su na takav način da omogućuju širok raspon ulaganja. U uvjetima da u fondu postoji najmanje deset različitih objekata i nijedan objekt nije više od 15% imovine fonda, ta bi fondovi obično trebali nabaviti komercijalne nekretnine poput uredskih zgrada i maloprodajnih nekretnina. Stambene nekretnine igraju marginalnu ulogu, što objašnjava prodajni pritisak stanova za iznajmljivanje u Beču.

Izazovi za fondove nekretnina

Proteklih nekoliko godina bilo je teško za otvorene fondove za nekretnine jer su se morali baviti znatnim odvodima novca ulagača. Ovi odvodi često dovode do potrebne prodaje nekretnina kada se dodaje više kapitalnih protoka nego što je dodano. Prema Wikipedia, prodajni pritisak može dovesti do tržišne cijene nekretnina, što dodatno pooštri situaciju za fondove.

Upravljanje ovim fondovima podliježe strogim zahtjevima tvrtke za upravljanje kapitalom (KVG), a rezerva za likvidnost mora biti između 5% i 49% imovine fonda. Uz neadekvatnu likvidnost, moguće je privremeno zatvaranje fonda. Postoje i porezne prednosti, ali podliježu prihodima od najamnine oporezivanja.

Razvoj tržišta u Austriji

Izazovi na tržištu nekretnina ne treba podcijeniti. Austrijska nacionalna banka (OENB) redovito ažurira indeks stambenih imovina kako bi promatrala mogući nepoželjni razvoj na tržištima nekretnina. Ovi su podaci važni za razumijevanje razvoja cijena stambenih imovina u Austriji i ažuriraju se tromjesečno, kao što je prikazano na web stranici OENB.

Ukupno 1.000 stanova dio je većeg razvoja, koji sadrži i mogućnosti i rizike za ulagače i operatere fondova za nekretnine. Izazovi s kojima se suočavaju otvoreni fondovi za nekretnine mogli bi i dalje utjecati na tržište i utjecati na strategiju investitora i menadžera fondova.