Erste Bank vend 1 000 appartements à Vienne - qu'est-ce que cela signifie pour les locataires?

Erste Bank vend 1 000 appartements à Vienne - qu'est-ce que cela signifie pour les locataires?

Wien, Österreich - La vente de 1 000 appartements de location à Vienne en raison d'un fonds immobilier ouvert a fait sensation. Le fonds, administré par la Banque Erste, compte une grande partie des appartements qui se trouvent principalement dans le Seestadt et mijotent pour vendre un promoteur immobilier à but non lucratif pour plus de 100 millions d'euros à la Volkswohlenwerk autrichienne (ÖVW). La partie restante de l'immobilier a été acquise par des investisseurs privés autrichiens, en tant que [ots.at] (https://www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-iien).

Les fonds immobiliers ouverts (OIF) offrent aux investisseurs la possibilité de participer à l'immobilier avec des montants plus petits. Ces fonds diffèrent des fonds immobiliers fermés et sont structurés de telle manière qu'ils permettent un large éventail d'investissements. Dans les conditions qu'il y a au moins dix objets différents dans le fonds et qu'aucun objet ne représente plus de 15% des actifs du fonds, ces fonds devraient généralement acquérir des propriétés commerciales telles que les immeubles de bureaux et les propriétés de vente au détail. Les propriétés résidentielles jouent un rôle marginal, ce qui explique la pression de vente des appartements de location à Vienne.

Défis pour les fonds immobiliers

Les dernières années ont été difficiles pour les fonds immobiliers ouverts car ils ont dû faire face à des drains considérables d'argent des investisseurs. Ces drains conduisent souvent à des ventes immobilières nécessaires lorsque plus de flux de capitaux sont ajoutés. Selon Wikipedia, la pression des ventes peut entraîner la diminution du prix de l'immobilier, ce qui resserre encore la situation des fonds.

La gestion de ces fonds est soumise à des exigences strictes par une société de gestion du capital (KVG), et la réserve de liquidité doit se situer entre 5% et 49% des actifs du fonds. Avec une liquidité inadéquate, la fermeture temporaire du fonds est possible. Il existe également des avantages fiscaux, mais sont soumis aux revenus de location de l'impôt.

Développement du marché en Autriche

Les défis sur le marché immobilier ne doivent pas être sous-estimés. La Banque nationale autrichienne (OENB) met régulièrement à jour l'indice des biens résidentiels pour observer d'éventuels développements indésirables sur les marchés immobiliers. Ces données sont importantes pour comprendre le développement des prix des propriétés résidentielles en Autriche et sont mises à jour trimestrielles, comme le montre le site Web de Oenb.

Au total, 1 000 appartements font partie d'un développement plus important, qui contient à la fois des opportunités et des risques pour les investisseurs et les opérateurs de fonds immobiliers. Les défis auxquels les fonds immobiliers ouverts sont confrontés pourraient continuer à affecter le marché et à influencer la stratégie des investisseurs et des gestionnaires de fonds.