Erste Bank myy 1 000 asuntoa Wienissä - mitä se tarkoittaa vuokralaisille?

Erste Bank myy 1 000 asuntoa Wienissä - mitä se tarkoittaa vuokralaisille?

Wien, Österreich - 1000 vuokra -asunnon myynti Wienissä avoimen kiinteistörahaston takia on aiheuttanut sekoitusta. Erste Bankin hallinnoimassa rahastossa on suuri osa asunteista, jotka ovat pääasiassa Seestadtissa ja joka on hauduttava myydä voittoa tavoittelematon kiinteistökehittäjä yli 100 miljoonaa euroa Itävallan Volkswohlenwerkille (Övw). Itävallan yksityiset sijoittajat ostivat jäljellä olevan osan kiinteistöistä, kuten [ots.at] (https://www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-wien).

Open Real Estate Fund (OIF) tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden osallistua kiinteistöihin pienemmillä määrillä. Nämä rahastot eroavat suljetuista kiinteistörahastoista ja ne on rakennettu siten, että ne mahdollistavat monenlaisia ​​sijoituksia. Edellytyksiin, joissa rahastossa on vähintään kymmenen erilaista esinettä ja mikään esine ei ole yli 15% rahaston varoista, näiden rahastojen tulisi yleensä hankkia kaupallisia kiinteistöjä, kuten toimistorakennuksia ja vähittäiskaupan kiinteistöjä. Asuinominaisuuksilla on marginaalinen rooli, joka selittää Wienin vuokra -asuntojen myyntipainetta.

haasteet kiinteistörahastoille

Viime vuosina avoimille kiinteistörahastoille on ollut vaikeaa, koska heidän oli käsiteltävä huomattavia sijoittajarahoja. Nämä viemärit johtavat usein tarvittaviin kiinteistöjen myyntiin, kun enemmän pääomavirtoja kuin lisätään. Wikipedian mukaan myyntipaine voi johtaa kiinteistöjen markkinahintaan, mikä tiivistää edelleen rahastojen tilannetta.

Näiden rahastojen hallintaan kohdistuu pääomanhoitoyhtiö (KVG) tiukkoja vaatimuksia, ja likviditeettivarannon on oltava 5–49% rahaston varoista. Rahaston väliaikainen sulkeminen on riittämätön likviditeetti. On myös veroetuja, mutta niihin verotuksen vuokraustulot ovat.

Markkinakehitys Itävallassa

Kiinteistömarkkinoiden haasteita ei pidä aliarvioida. Itävallan kansallispankki (OENB) päivittää säännöllisesti asuinkiinteistöindeksin noudattaakseen mahdollisia epätoivottuja kehitystä kiinteistömarkkinoilla. Nämä tiedot ovat tärkeitä ymmärtääkseen asuinkiinteistöjen hintojen kehittämistä Itävallassa ja ne päivitetään neljännesvuosittain, kuten [oenb]: n verkkosivustolla esitetään (https://www.oenb.at/geldtolitik/schwerpunkt_imbilenmarktanalyse.html).

Yhteensä 1000 asuntoa on osa laajempaa kehitystä, joka sisältää sekä mahdollisuuksia että riskejä kiinteistörahastojen sijoittajille ja operaattoreille. Haasteet, joiden kanssa avoimet kiinteistörahastot kohtaavat, voivat edelleen vaikuttaa markkinoille ja vaikuttaa sijoittajien ja rahastonhoitajien strategiaan.