Erste Bank müüb Viinis 1000 korterit - mida see üürnike jaoks tähendab?

Erste Bank müüb Viinis 1000 korterit - mida see üürnike jaoks tähendab?

Wien, Österreich - Avatud kinnisvarafondi tõttu Viinis 1000 rendkorteri müük on põhjustanud segamist. Fondis, mida haldab Erste Bank, on suur osa korteritest, mis asuvad peamiselt sestadtis ja mis on keedetud, et müüa mittetulundusühingu kinnisvara arendajat üle 100 miljoni euro eest Austria Volkswohlenwerk (ÖvW). Kinnisvara ülejäänud osa omandasid Austria erainvestorid, nagu [OTS.AT] (https://www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_OTS0043/erste-bank-Fonds-1000-Wohnungen-in-wien).

Avatud kinnisvarafondid (OIF) pakuvad investoritele võimalust osaleda väiksemate summadega kinnisvaras. Need fondid erinevad suletud kinnisvarafondidest ja on üles ehitatud nii, et nad võimaldavad mitmesuguseid investeeringuid. Tingimustel, et fondis on vähemalt kümme erinevat objekti ja ükski objekt ei ole rohkem kui 15% fondi varadest, peaksid need fondid omandama tavaliselt kommertsomandeid, näiteks büroohooneid ja jaemüügi kinnistuid. Elamukinnisvara mängib marginaalset rolli, mis selgitab Viini rendkorterite müügisurvet.

Kinnisvarafondide väljakutsed

Viimased aastad on olnud avatud kinnisvarafondide jaoks keeruline, kuna nad pidid tegelema märkimisväärsete investori raha kanalisatsiooniga. Need kanalisatsiooni põhjustavad sageli vajalikku kinnisvaramüüki, kui rohkem kapitali voolab kui lisatakse. Wikipedia järgi võib müügisurve põhjustada kinnisvara turuhinda, mis vähendab veelgi vahendite olukorda.

Nende fondide haldamise kohaselt on kapitalihaldusettevõte (KVG) ranged nõuded ja likviidsusreserv peab olema vahemikus 5–49% fondi varadest. Ebapiisava likviidsuse korral on fondi ajutine sulgemine võimalik. Samuti on maksusoodustusi, kuid nende maksustamine maksustatakse.

Austria turuarendus

Kinnisvaraturu väljakutseid ei tohiks alahinnata. Austria riigipank (OENB) ajakohastab regulaarselt elamukinnisvara indeksit, et jälgida kinnisvaraturgudel võimalikke soovimatuid arenguid. Need andmed on olulised, et mõista Austrias elamurajoonide hinnaarendamist ja neid ajakohastatakse kvartalis, nagu on näidatud [OENB] veebisaidil (https://www.oenb.at/geldtolitik/schwerpunk_immobilienmarktanalse.html).

Kokku 1000 korterit on osa suuremast arengust, mis sisaldab nii võimalusi kui ka riske investoritele ja kinnisvarafondide operaatoritele. Väljakutsed, millega avatud kinnisvarafondid puutuvad kokku, võivad jätkuvalt mõjutada turgu ning mõjutada investorite ja fondijuhtide strateegiat.