Erste Bank vende 1,000 apartamentos en Viena, ¿qué significa eso para los inquilinos?

Erste Bank vende 1,000 apartamentos en Viena, ¿qué significa eso para los inquilinos?

Wien, Österreich - La venta de 1,000 apartamentos de alquiler en Viena debido a un fondo de bienes raíces abiertos ha causado revuelo. El Fondo, administrado por el Erste Bank, tiene una gran parte de los apartamentos que se encuentran principalmente en el Seestadt y a fuego lento para vender un desarrollador inmobiliario sin fines de lucro por más de 100 millones de euros al Volkswohlenwerk austríaco (övw). La parte restante de los bienes raíces fue adquirida por inversores privados austriacos, como [ots.at] (https://www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-wien).

Los fondos de bienes raíces abiertos (OIF) ofrecen a los inversores la oportunidad de participar en bienes raíces con cantidades más pequeñas. Estos fondos difieren de los fondos inmobiliarios cerrados y están estructurados de tal manera que permitan una amplia gama de inversiones. En las condiciones en que hay al menos diez objetos diferentes en el fondo y ningún objeto es más del 15% de los activos del fondo, estos fondos generalmente deberían adquirir propiedades comerciales, como edificios de oficinas y propiedades minoristas. Las propiedades residenciales juegan un papel marginal, lo que explica la presión de ventas de los apartamentos de alquiler en Viena.

Desafíos para fondos inmobiliarios

Los últimos años han sido difíciles para los fondos de bienes raíces abiertos porque tuvieron que lidiar con considerables desagües del dinero de los inversores. Estos desagües a menudo conducen a las ventas inmobiliarias necesarias cuando se agrega más capital de los que se agrega. Según Wikipedia, la presión de ventas puede conducir al precio de mercado de las disminuciones inmobiliarias, lo que endurece aún más la situación de los fondos.

La gestión de estos fondos está sujeta a requisitos estrictos por parte de una empresa de gestión de capital (KVG), y la reserva de liquidez debe estar entre el 5% y el 49% de los activos del fondo. Con liquidez inadecuada, es posible el cierre temporal del fondo. También hay ventajas fiscales, pero están sujetos a los ingresos por alquiler de impuestos.

Desarrollo del mercado en Austria

Los desafíos en el mercado inmobiliario no deben subestimarse. El Banco Nacional de Austria (OENB) actualiza regularmente el índice de propiedades residenciales para observar posibles desarrollos indeseables en los mercados inmobiliarios. Estos datos son importantes para comprender el desarrollo de precios de las propiedades residenciales en Austria y se actualizan trimestralmente, como se muestra en el sitio web del OENB.

Un total de 1,000 apartamentos es parte de un desarrollo más grande, que contiene oportunidades y riesgos para inversores y operadores de fondos inmobiliarios. Los desafíos con los que se enfrentan los fondos inmobiliarios abiertos podrían continuar afectando al mercado e influir en la estrategia de los inversores y los administradores de fondos.