Η Erste Bank πωλεί 1.000 διαμερίσματα στη Βιέννη - τι σημαίνει αυτό για τους ενοικιαστές;

Η Erste Bank πωλεί 1.000 διαμερίσματα στη Βιέννη - τι σημαίνει αυτό για τους ενοικιαστές;

Wien, Österreich - Η πώληση 1.000 ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στη Βιέννη λόγω ανοικτού ταμείου ακινήτων, προκάλεσε αναταραχή. Το ταμείο, το οποίο διαχειρίζεται η Erste Bank, έχει μεγάλο μέρος των διαμερισμάτων που βρίσκονται κυρίως στο Seestadt και σιγοβράζουν να πουλήσουν έναν μη κερδοσκοπικό προγραμματιστή ακινήτων για πάνω από 100 εκατομμύρια ευρώ στο αυστριακό Volkswohlenwerk (ÖVW). Το υπόλοιπο μέρος της ακίνητης περιουσίας αποκτήθηκε από αυστριακούς ιδιωτικούς επενδυτές, ως [ots.at] (https://www.ats.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-fonds-1000-Wohnungen-in-wien).

Ανοιχτά ταμεία ακινήτων (OIF) προσφέρουν στους επενδυτές την ευκαιρία να συμμετάσχουν σε ακίνητα με μικρότερα ποσά. Αυτά τα κεφάλαια διαφέρουν από τα κλειστά κεφάλαια ακινήτων και είναι δομημένα με τέτοιο τρόπο ώστε να επιτρέπουν ένα ευρύ φάσμα επενδύσεων. Υπό τις συνθήκες που υπάρχουν τουλάχιστον δέκα διαφορετικά αντικείμενα στο ταμείο και κανένα αντικείμενο δεν υπερβαίνει το 15% των περιουσιακών στοιχείων του Αμοιβαίου Κεφαλαίου, τα κεφάλαια αυτά πρέπει συνήθως να αποκτήσουν εμπορικά ακίνητα, όπως κτίρια γραφείων και λιανικά ακίνητα. Οι κατοικημένες ιδιότητες διαδραματίζουν οριακό ρόλο, ο οποίος εξηγεί την πίεση των πωλήσεων των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στη Βιέννη.

Προκλήσεις για ταμεία ακινήτων

Τα τελευταία χρόνια ήταν δύσκολο για ανοικτά κεφάλαια ακινήτων, επειδή έπρεπε να αντιμετωπίσουν σημαντικές αποχετεύσεις χρημάτων των επενδυτών. Αυτές οι αποχετεύσεις οδηγούν συχνά σε απαραίτητες πωλήσεις ακινήτων όταν προστίθενται περισσότερες ροές κεφαλαίου από ό, τι προστίθεται. Σύμφωνα με την Wikipedia, η πίεση των πωλήσεων μπορεί να οδηγήσει στην τιμή της αγοράς των ακινήτων, γεγονός που μειώνεται περαιτέρω η κατάσταση για τα κεφάλαια.

Η διαχείριση αυτών των κεφαλαίων υπόκειται σε αυστηρές απαιτήσεις από μια εταιρεία διαχείρισης κεφαλαίων (KVG) και το αποθεματικό ρευστότητας πρέπει να είναι μεταξύ 5% και 49% των περιουσιακών στοιχείων του ταμείου. Με ανεπαρκή ρευστότητα, το προσωρινό κλείσιμο του ταμείου είναι δυνατό. Υπάρχουν επίσης φορολογικά πλεονεκτήματα, αλλά υπόκεινται σε έσοδα από ενοίκια φορολογίας.

Ανάπτυξη αγοράς στην Αυστρία

Οι προκλήσεις στην αγορά ακινήτων δεν πρέπει να υποτιμηθούν. Η Αυστριακή Εθνική Τράπεζα (OENB) ενημερώνει τακτικά τον δείκτη κατοικιών για την παρατήρηση πιθανών ανεπιθύμητων εξελίξεων στις αγορές ακινήτων. Αυτά τα δεδομένα είναι σημαντικά για την κατανόηση της ανάπτυξης των τιμών των κατοικιών στην Αυστρία και ενημερώνονται ανά τρίμηνο, όπως φαίνεται στην ιστοσελίδα του OENB.

Συνολικά 1.000 διαμερίσματα αποτελούν μέρος μιας ευρύτερης εξέλιξης, η οποία περιέχει τόσο ευκαιρίες όσο και κινδύνους για επενδυτές και φορείς εκμετάλλευσης κεφαλαίων ακινήτων. Οι προκλήσεις με τις οποίες αντιμετωπίζουν τα ανοιχτά κεφάλαια ακινήτων θα μπορούσαν να συνεχίσουν να επηρεάζουν την αγορά και να επηρεάζουν τη στρατηγική των επενδυτών και των διαχειριστών κεφαλαίων.