Erste Bank sælger 1.000 lejligheder i Wien - hvad betyder det for lejere?

Erste Bank sælger 1.000 lejligheder i Wien - hvad betyder det for lejere?

Wien, Österreich - Salget af 1.000 lejeboliger i Wien på grund af en åben ejendomsfond har forårsaget en opstemning. Fonden, der er administreret af Erste Bank, har en stor del af lejlighederne, der hovedsageligt er i Seestadt og simmer for at sælge en ikke -profit ejendomsudvikler for over 100 millioner euro til den østrigske Volkswohlenwerk (ÖVW). Den resterende del af fast ejendom blev erhvervet af østrigske private investorer, som [ots.at] (https://www.ots.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/ste-bank---1000-Wohnungen-in-wien).

Open Real Estate Funds (OIF) giver investorer mulighed for at deltage i fast ejendom med mindre beløb. Disse fonde adskiller sig fra lukkede ejendomsmidler og er struktureret på en sådan måde, at de muliggør en lang række investeringer. Under de betingelser, der er mindst ti forskellige genstande i fonden, og intet objekt er mere end 15% af fondens aktiver, bør disse fonde normalt erhverve kommercielle ejendomme såsom kontorbygninger og detailejendomme. Boligejendomme spiller en marginal rolle, der forklarer salgstrykket for lejeboliger i Wien.

udfordringer for ejendomsfonde

De sidste par år har været vanskelige for åbne ejendomsmidler, fordi de var nødt til at tackle betydelige afløb af investorpenge. Disse afløb fører ofte til nødvendigt ejendomssalg, når der er flere kapitalstrømme, end der tilføjes. Ifølge Wikipedia kan salgspres føre til markedsprisen for fast ejendom falder yderligere, hvilket yderligere strammer situationen for midlerne.

Ledelsen af ​​disse fonde er underlagt strenge krav fra et kapitaladministrationsselskab (KVG), og likviditetsreserven skal være mellem 5% og 49% af fondens aktiver. Med utilstrækkelig likviditet er midlertidig lukning af fonden mulig. Der er også skattemæssige fordele, men er underlagt lejeindkomst for beskatning.

markedsudvikling i Østrig

Udfordringerne på ejendomsmarkedet bør ikke undervurderes. Den østrigske National Bank (OENB) opdaterer regelmæssigt boligejendomsindekset for at observere en mulig uønsket udvikling på ejendomsmarkederne. Disse data er vigtige for at forstå prisudviklingen af ​​boligejendomme i Østrig og opdateres kvartalsvis, som vist på webstedet for OENB.

I alt 1.000 lejligheder er en del af en større udvikling, der indeholder både muligheder og risici for investorer og operatører af ejendomsmidler. De udfordringer, som åbne ejendomsmidler konfronteres med, kunne fortsat påvirke markedet og påvirke investorers og fondsforvaltere.