Erste Bank prodává ve Vídni 1 000 bytů - co to znamená pro nájemníky?

Erste Bank prodává ve Vídni 1 000 bytů - co to znamená pro nájemníky?

Prodej 1 000 bytů pronájmu ve Vídni kvůli otevřenému realitnímu fondu způsobil rozruch. Fond, spravovaný bankou ERTE, má velkou část bytů, které jsou hlavně v Seestadtu a vaří, aby prodala nezisková nemovitost za více než 100 milionů EUR rakouské Volkswohlenwerk (ÖVW). Zbývající část nemovitostí získala rakouští soukromí investoři jako [ots.at] (https://www.at/presseaus-sung/ots_20250605_ots0043/erste-bank-tonds-1000-Wohnungen-in-wien).

Otevřené nemovitosti (OIF) nabízejí investorům příležitost účastnit se nemovitostí s menšími částkami. Tyto fondy se liší od uzavřených nemovitostí a jsou strukturovány tak, že umožňují širokou škálu investic. Za podmínek, že ve fondu je nejméně deset různých objektů a žádný objekt není více než 15% aktiv fondu, by tyto fondy měly obvykle získat komerční nemovitosti, jako jsou kancelářské budovy a maloobchodní nemovitosti. Rezidenční nemovitosti hrají okrajovou roli, která vysvětluje tlak prodeje nájemních bytů ve Vídni.

Výzvy pro fondy nemovitostí

Posledních několik let bylo pro otevřené nemovitosti obtížné, protože se musely vypořádat se značnými odtoky peněz investorů. Tyto odtoky často vedou k nezbytnému prodeji nemovitostí, když je přidáno více kapitálových toků. Podle wikipedia může prodejní tlak vést ke snížení tržní ceny nemovitostí, což dále zpřísňuje situaci pro finanční prostředky.

Správa těchto fondů podléhá přísným požadavkům společnosti pro správu kapitálu (KVG) a rezerva likvidity musí být mezi 5% a 49% aktiv fondu. S nedostatečnou likviditou je možné dočasné uzavření fondu. Existují také daňové výhody, ale podléhají příjmu z pronájmu daní.

Vývoj trhu v Rakousku

Výzvy na trhu s nemovitostmi by neměly být podceňovány. Rakouská národní banka (OENB) pravidelně aktualizuje index rezidenčních nemovitostí, aby sledoval možný nežádoucí vývoj na realitních trzích. Tato data jsou důležitá pro pochopení cenového rozvoje rezidenčních nemovitostí v Rakousku a jsou aktualizovány čtvrtletně, jak je znázorněno na webových stránkách oenb.

Celkem 1 000 bytů je součástí většího vývoje, který obsahuje jak příležitosti, tak rizika pro investory a provozovatele nemovitostí. Výzvy, s nimiž jsou otevřené nemovitosti konfrontovány, by mohly nadále ovlivňovat trh a ovlivnit strategii investorů a správců fondů.