Erste Bank продава 1000 апартамента във Виена - какво означава това за наемателите?

Erste Bank продава 1000 апартамента във Виена - какво означава това за наемателите?

Wien, Österreich - Продажбата на 1000 апартамента под наем във Виена поради открит фонд за недвижими имоти предизвика раздвижване. Фондът, администриран от Erste Bank, има голяма част от апартаментите, които са главно в SEESTADT и къкри, за да продават нестопански предприемчив предприемач за над 100 милиона евро на австрийския Volkswohlenwerk (ÖVW). Останалата част от недвижимите имоти е придобита от австрийските частни инвеститори, като ots.at.

Отворените фондове за недвижими имоти (OIF) предлагат на инвеститорите възможността да участват в недвижими имоти с по -малки суми. Тези средства се различават от затворените фондове за недвижими имоти и са структурирани по такъв начин, че да позволят широк спектър от инвестиции. При условията, че във фонда има поне десет различни обекта и нито един обект не е повече от 15% от активите на фонда, тези средства обикновено трябва да придобиват търговски имоти като офис сгради и имоти на дребно. Жилищните имоти играят пределна роля, която обяснява натиска на продажбите на апартаментите под наем във Виена.

Предизвикателства за фондовете за недвижими имоти

Последните няколко години бяха трудни за откритите фондове за недвижими имоти, защото трябваше да се справят със значителни канали от пари от инвеститори. Тези канализации често водят до необходимите продажби на недвижими имоти, когато се добавят повече капиталови потоци. Според Wikipedia, натискът на продажбите може да доведе до намаляване на пазарната цена на недвижимите имоти, което допълнително затяга ситуацията за средствата.

Управлението на тези средства подлежи на строги изисквания от страна на компанията за управление на капитала (KVG), а резервът за ликвидност трябва да бъде между 5% и 49% от активите на фонда. С неадекватна ликвидност е възможно временно затваряне на фонда. Има и данъчни предимства, но подлежат на под наем доход от данъчно облагане.

Развитие на пазара в Австрия

Предизвикателствата на пазара на недвижими имоти не трябва да се подценяват. Австрийската национална банка (OENB) редовно актуализира индекса на жилищните имоти, за да наблюдава възможни нежелани развития на пазарите на недвижими имоти. Тези данни са важни за разбиране на развитието на цените на жилищните имоти в Австрия и се актуализират тримесечно, както е показано на уебсайта на OENB.

Общо 1000 апартамента е част от по -голямо развитие, което съдържа както възможности, така и рискове за инвеститорите и операторите на фондове за недвижими имоти. Предизвикателствата, с които се сблъскват отворените фондове за недвижими имоти, могат да продължат да влияят на пазара и да повлияят на стратегията на инвеститорите и мениджърите на фондове.

Details
OrtWien, Österreich
Quellen

Kommentare (0)